До 1 апреля руководители всех управляющих компаний и обслуживающих организаций Серовского городского округа должны были сдать квалификационный экзамен и подать заявление на получение лицензии на право осуществления деятельности. По данным на 15 апреля, две компании из 13 работающих в Серовском городском округе заявление на получение лицензии так и не подали.
Все по плану?
Порядок получения лицензии управляющими компаниями прописан в законодательстве. Чтобы получить вожделенный документ не только руководителям, но и при необходимости их заместителям, нужно подать заявку на прохождение квалификационного экзамена, сдать его и подать заявление на получение лицензии.
Для сдачи теста необходимо продемонстрировать знания жилищного законодательства, правил и норм предоставления жилищных и коммунальных услуг, вопросов безопасности проживания в многоквартирном доме.
Руководитель ООО «Квартал» — первый в Серове, кто сдал квалификационный экзамен на получение лицензии. На фото дом №14-а по улице Победы, находящийся в управлении этой УК. Фото: Михаил Бобков, «Глобус»
Управляющая компания должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории России, должна быть абсолютно чиста перед законом, у ее руководства не должно быть непогашенных судимостей по экономическим и уголовным преступлениям. Должностные лица не должны упоминаться в реестре дисквалифицированных лиц, а сама УК – в сводном федеральном реестре аннулированных лицензий.
Одним из главных факторов получения лицензии является то, что УК должна соблюдать требования к раскрытию информации – при проведении проверок представители Госжилинспекции в первую очередь обращают внимание на соблюдение данного требования.
Кстати
С 1 мая реестры УК будут размещены на сайтах региональных Госжилинспекций и Минстроя. В 2016 году запустится портал госинформационной системы в сфере ЖКХ (ГИС ЖКХ). На нем жильцы в личном кабинете смогут контролировать порядок исполнения УК своих обязанностей, подавать жалобы, проверять корректность начислений, оплачивать счета.
Держите руку на пульсе
С начала мая деятельность управляющих компаний, не прошедших процедуру лицензирования, окажется вне закона – за управление и обслуживание жилого фонда нерадивые УК Госжилинспекция сможет привлекать к административной ответственности. Суммы штрафов на должностных лиц могут достигать 100 тысяч рублей, руководители также могут быть подвергнуты дисквалификации на срок до трех лет, на юридических лиц могут быть составлены протоколы об административном правонарушении на сумму до 300 тысяч рублей.
Как рассказал заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Свердловской области, начальник отдела контроля по Северному управленческому округу Андрей Тренихин, всего в Серове работают 13 управляющих и обслуживающих организаций. На сегодняшний день две из них – УК «Теплый дом» и «УК ЖКО» не подали заявление на получение лицензии.
– Если руководители этих компаний не поторопятся с оформлением необходимых документов, они рискуют вылететь с рынка, – говорит Андрей Иванович.
Глава администрации СГО Евгений Преин на совещаниях с руководителями предприятий жилищно-коммунальной сферы раз за разом поднимает вопрос о том, кто и как проходит процедуру лицензирования.
Сами же директора управляющих компаний по поводу получения лицензий похоже не переживают, сити-менеджера Преина заверяют, что все успеют оформить в установленный законом срок.
Какие УК не получат лицензии
– не зарегистрированные в России;
– не отчитывающиеся о своей деятельности;
– руководители имеют неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие или имеют административное наказание в виде дисквалификации;
– руководители не прошли квалификационный экзамен на знание сферы ЖКХ.
Рычаг для власти
Если руководители управляющих компаний отнеслись к процедуре лицензирования как к очередному обременению, то, по словам Андрея Тренихина, преимущества для жителей заключаются в том, что надзорные органы, госвласть и муниципалитет смогут лучше контролировать деятельность управляющих компаний.
– Закон предусматривает, что в случае, если управляющая компания не справляется должным образом со своими обязанностями, она лишается лицензии и, соответственно, лишается права обслуживать жилой фонд, – говорит Тренихин.
Жилищный кодекс предусматривает то, что управляющая компания может лишиться права обслуживать конкретные дома, по которым органом государственного жилищного надзора были выявлены нарушения и вынесены предписания об их устранении.
Назначение судом административного наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписаний два и более раза в течение календарного года является основанием для исключения таких домов из реестра лицензий субъекта РФ по решению органа государственного жилищного надзора.
Также аннулирование лицензии у управляющей организации возможно в судебном порядке по заявлению органа государственного жилищного надзора.
Что изменит лицензирование
1. Госжилинспекция может лишить УК права управления домом после двух нарушений, признанных судом, а после потери 15% домов – имеют право лишить лицензии (сейчас Госжилинспекция может лишь оштрафовать недобросовестную УК).
2. Для смены плохой УК жильцам достаточно своевременно обратиться в Госжилинспекцию с жалобами (сейчас жильцы должны сами сменить плохую УК и это весьма трудоемкий процесс).
3. Единый стандарт платежей за услуги ЖКХ (сейчас запутанная схема и даже в разных УК – разные).
4. Экзамен для руководителей УК, утвержденный Минстроем (сейчас руководители УК могут не иметь профильного образования).
Поделись новостью в социальных сетях
