Чтобы увеличить тариф на содержание жилья, нужно приложить поистине титанические усилия. Опрошенные руководители управляющих компаний не припомнят ни одного случая, когда на очном собрании среднестатистической пятиэтажки собирался кворум. При очном собрании необходимый кворум реально собрать только в небольшим домах, квартир на 10.
При отсутствии кворума “управляшка” выходит на заочное голосование.
Собственник квартиры в доме 221 по улице Ленина Виталий Ибраев признается, что был шокирован новостью о росте тарифа ЖКХ. Мужчина возмущается: «Наш дом больше всех платит, куда еще цены поднимать?»… Фото: Михаил Бобков, “Глобус”
Чтобы решение о повышении цены было принято, коммунальщикам необходимо согласие большинства собственников. нужно, чтобы решение поддержал 51 процент. Жильцы голосуют “квадратными метрами”, то есть за поднятие цен должно проголосовать такое количество владельцев “квадратов”, чтобы при сложении их собственности получился 51 процент от размера всех жилых метров в доме.
Как правило, в пятиэтажке процедура голосования занимает минимум месяц. Собственники редко соглашаются расходовать больше денег на нужды дома, чем они привыкли.
Нет решения? Есть постановление
Тут “управляшкам” пригодились чиновники. В Жилищном кодексе написано, что любой вопрос, касающийся использования, ремонта общедомового имущества, а также оплаты услуг за его содержание, решается общим собранием собственников жилья. Но! Если жильцы не приняли решение, какие услуги они хотят получать от обслуживающей организации и сколько за это собираются платить, то за них это решать местные власти.
11 лет назад в Серове появились частные УК. Им вменили содержание многоквартирных домов, которых в городе насчитывается больше тысячи. Подвигнуть всех жителей многоквартирников выйти на собрание управляющим компаниям оказалось не под силу. Сами собственники инициативы не проявили. Плату за содержания жилья стали начислять по тарифам, установленным администрацией.
Совсем невмоготу
С 2007 года чиновники индексировали плату за содержание жилья. Но последние три года рост тарифа был заморожен. Руководители управляющих компаний стали говорить, что тариф необходимо повышать.
На некоторых домах тариф удалось повысить через сложную процедуру голосования, но в большинстве случаев жители случаев жители оставались неумолимы: никто не хочет платить больше.
Когда стало совсем невмоготу, коммунальщики нашли выход. Поняв, что чиновники искусственно сдерживают тариф, директоры УК скинулись деньгами и заказали в лицензированной организации экспертизу экономической обоснованности формирования тарифа. Руководствовались Постановлением Правительства №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Экспертиза показала: при исполнении всех услуг, прописанных в действовавшем постановлении, стоимость оплаты содержания жилья с 1 квадратного метра жилой площади может достигать 48 рублей.
Дальше путь руководителей УК лежал в мэрию. Серовских чиновников поставили перед фактом: или повышайте тариф или пойдем в суд! По мнению специалистов от ЖКХ, если бы коммунальщики обратились к Фемиде, а в исковом заявлении указали бы все 48 рублей, то с большой вероятностью суд встал бы на их сторону. В мэрии решили, что дешевле договориться.
Выборы пройдут — поднимем
Результаты экспертизы коммунальщики получили почти год назад. Тогда серовские чиновники наказали проводить общие собрания собственников жилья и доводить до горожан информацию: тариф необходимо увеличивать. Но ни у одной из 11 серовских “управляшек” не получилось с помощью собраний поднять тариф на всем своем жилфонде. И коммунальщики снова обратились к чиновникам.
«Подождите, пройдут выборы в Госдуму и Заксобрание — вопрос решим».
Так, по нашей информации, ответили муниципальные власти. И слово свое сдержали. Постановление №222 увидело свет.
С 1 марта квартплату начисляют по новым тарифам. По сложившейся в Серове традиции, горожане узнали об этом, получив квитанции на оплату услуг ЖКХ.
Поделись новостью в социальных сетях
