Узнать о том, будут ли капитально ремонтировать родной дом и когда именно, жители могут на сайте областного министерства ЖКХ. Здесь опубликован проект региональной программы капремонтов с перечнем 793 серовских домов, подлежащих обновлению. План ремонтов составлен на 30 лет.
До 18 марта муниципальные власти могли внести свои уточнения, изменения и дополнения в список жилых зданий, подлежащих капремонту. Программу приобретет статус официальной после доработки и опубликования.
Как уже рассказывал «Глобус», с этого года вводится новый порядок организации капремонтов жилья. Все собственники квартир будут обязаны платить минимум 6 рублей 10 коп. с «квадрата» (если решением общего собрания не утверждены взносы больше). Такую ставку утвердило правительство области. Предполагается, что суммы на капремонты начнут начислять жителям осенью.
Очередность ремонтов определяет созданный при областном правительстве региональный Фонд капремонтов на основе информации из муниципалитета о дате постройки, состоянии дома и последних ремонтах. Фонд будет заключать договоры с подрядчиками и проверять качество ремонтов.
После того, как будет опубликована областная программа, у жителей есть 6 месяцев для того, чтобы сделать выбор – куда пойдут собираемые с них деньги. Вариантов два: либо они будут перечисляться на счет Фонда в «общий котел», либо на спецсчет дома. Свое решение собственники должны утвердить общим собранием.
Всего в городе 3158 домов. Если число включенных в программу домов не изменят, то за 30 лет капитально отремонтируют каждый четвертый дом Серова. Для сравнения: в Краснотурьинске, где населения в полтора раза меньше, в программе числятся 696 домов.
В список подлежащих ремонту не попадают дома, признанные аварийными (таковых вы Серове 121), дома так называемой блокированной застройки (где квартиры имеют отдельные выходы) и дома с единственным собственником – ведомственные или полностью муниципальные.
Прежде чем принять решение о том, на какой счет пойдут деньги, жителям стоит проверить — есть ли их дом в программе капремонтов и когда в нем намечен ремонт. Если он запланирован в ближайшие три года, есть, видимо, смысл направить средства в общеобластной Фонд капремонтов. Если же обновление надо ждать десяток лет и более — тогда, может быть, лучше открыть персональный счет для собственников вашего дома.
Но решение нужно принимать тогда, когда постановление о программе капремонтов будет опубликовано в «Областной газете» и тем самым получит статус официального документа. Пока список названных в ней домов — лишь предполагаемый.
СПИСОК И ОЧЕРЕДНОСТЬ ДОМОВ СЕРОВА
Ответы специалистов областного министерства ЖКХ на часто задаваемые вопросы
Многоквартирный дом, в котором я проживаю, отсутствует в региональной программе капитального ремонта. Что делать?
На основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями, в проект региональной программы капитального ремонта были включены все многоквартирные дома, за исключением:
– домов, официально признанных аварийными и подлежащих сносу;
– ветхих домов;
– домов блокированной застройки;
– домов, помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Если многоквартирный дом не является одним из подлежащих исключению и, тем не менее, отсутствует в проекте программы, необходимо сообщить в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится дом, о выявленной неточности.
После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.
В проекте программы указано проведение капитального ремонта отдельных конструктивных элементов дома, которого в действительности не было. Что делать?
Сведения о проведенном капитальном ремонте отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов указаны в проекте региональной программы на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями.
В случае выявления неточностей необходимо направить замечания в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится дом.
По проекту программы проведение капитального ремонта предусмотрено лишь в 2028 году. Наш дом уже сейчас требует капитального ремонта. Что необходимо сделать, чтобы провести ремонт раньше?
Значительная часть жилищного фонда Свердловской области требует проведения капитального ремонта уже сейчас. Одновременный капитальный ремонт в условиях отсутствия достаточных фондов капитального ремонта невозможен. Исходя из этого, проектом региональной программы предусматривается капитальный ремонт в течение 30 лет с очередностью, предусмотренной региональным законодательством.
Тем не менее, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома возможно проведение капитального ремонта в более ранний период в следующих ситуациях.
Во-первых, в случае выбора специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.
Во-вторых, если в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран так называемый «общий котел» под управлением регионального оператора, то собственники помещений могут принять решение о сборе дополнительных средств (наряду с уплачиваемым региональному оператору минимальным взносом). После проведения капитального ремонта региональный оператор проведет зачет стоимости такого ремонта.
На основании каких требований определена очередность капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области?
В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», критериями очередности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются:
– год постройки многоквартирного дома;
– физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
– год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
– наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг;
– полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
По информации министерства ЖКХ и энергетики Свердловской области.
Схема капремонтов. Инфографика: ilya-ponomarev.livejournal.com
Схема проведения собрания. Инфографика: ilya-ponomarev.livejournal.com
Поделись новостью в социальных сетях
