Магазин в доме № 163 по улице Ленина большинству серовчан знаком с детства. На протяжении многих лет люди идут туда за покупками. Судя по очередям, продажи у владельцев торговой точки и сегодня идут хорошо. В отличие от оплаты ими коммунальных услуг.
Собственники торговой площади на первом этаже не имеют договоров ни с управляющей компанией, ни с поставщиками горячей и холодной воды. Но эти услуги, как говорят в УК «ЖКХ-Серов» и ТСК «Вертикаль», потребляют регулярно.
В течение более 210 дней предприниматель расходовал воду, плату за которую начисляли и продолжают начислять жильцам. Фото: Михаил Бобков, «Глобус»
Предприниматель не платит? Оплатят жильцы!
Из мартовской квитанции за услуги ЖКХ собственники квартиры площадью 69 квадратных метров, расположенной в доме по Ленина, 163 узнали, что им надлежит уплатить более тысячи рублей за расходование горячей и холодной воды на общедомовые нужды. Это в 2 раза больше, чем их индивидуальное потребление за ту же воду в этом месяце.
В управляющей компании «ЖКХ-Серов» прокомментировали, что большие суммы в квитанциях у жителей возникли из-за магазина, который воду из общедомовых коммуникаций потребляет, но за нее не платит.
Ситуация с оплатой общих «водяных» нужд обострилась с установкой общедомового прибора учета. До появления счетчика часть жителей оплачивала услуги по нормативу, а обладатели индивидуальных ПУ по показаниям своих приборов. Расходы воды на общедомовые нужды оплачивались по нормативу, утвержденному РЭК. Когда же в доме появился общедомовой счетчик, поставщики коммунальных услуг попросили рассчитаться с ними по его показаниям. Тогда сумма к оплате в квитанциях жильцов резко подскочила.
– Нам удалось доказать, что магазин «сидит» на общедомовых стояках холодной и горячей воды, сотрудники его осуществляют водоразбор из коммуникаций дома. Однако руководство магазина не заключает договоры на оказание услуг ни с нами, ни с «Городским водопроводом» – поставщиком холодной воды, ни с ТСК «Вертикаль» – поставщиком горячей воды. Какой объем воды в месяц потребляет магазин, нам также неизвестно. Никто не передает показаний. Ни мы, ни ТСК «Вертикаль», ни «Горводопровод» не можем предъявить собственнику магазина счет для оплаты, – говорит начальник отдела реализации ООО «УК «ЖКХ-Серов» Сергей Коржавин.
По закону разница между тем, что потребили жители и юридические лица распределяется пропорционально площади занимаемых помещений между всеми собственниками. В этом доме с запуском общедомового счетчика коммунальный ресурс, потребляемый магазином, стал распределяться между жильцами, так как оплачивать его нужно, а сделать это кроме жильцов некому.
В базе данных УК «ЖКХ-Серов» числится, что магазин принадлежит ИП А.С. Пермякову. В управляющей компании утверждают, что руководитель магазина не идет ни на какой контакт с ними. О владельце торговой точки наслышан и первый заместитель главы администрации Вячеслав Семаков, который подтверждает слова руководства УК о нежелании предпринимателя оплачивать коммунальные услуги.
Позиция «ЖКХ-Серов», которую озвучил Сергей Коржавин такова: поставщики горячей и холодной воды имеют свои договоры на поставку ГВС и ХВС с предпринимателями и юридическими лицами; деньги за потребленные услуги они также собирают сами; они и должны обеспокоиться тем, что предприниматель не заключает с ними договоры.
Никто и не приходил?
Сам Александр Пермяков в разговоре с корреспондентом «Глобуса» сообщил, что является владельцем только доли площади, занимаемой магазином, а представители поставщиков услуг с предложением заключить договор к нему не обращались.
– Ко мне никто не приходил, не предлагал заключить договор, в том числе и «Вертикаль». Я что должен за ними бегать: «Возьмите у меня, пожалуйста, денег, ой, возьмите у меня, пожалуйста, денег», – пояснил свою позицию Александр Пермяков.
Он утверждает, что с поставщиком воды, работавшим до «Городского водопровода», был заключен договор. Когда поставщик сменился, новый договор с ним никто заключать не пришел. По словам предпринимателя, руководство «ЖКХ-Серов» не смогло предоставить ему калькуляцию стоимость работ, которые они хотели бы ему оказывать.
– Каждый год представители управляющей компании обращаются ко мне с просьбой заключить договор. А когда слышат от меня просьбу предоставить калькуляцию, уходят и возвращаются спустя несколько месяцев. Поставщики горячей и холодной воды ко мне вообще не обращались, счета мне не выставляли, – утверждает Пермяков.
УК в должниках
Руководство «Городского водопровода» и ТСК «Вертикаль» оспаривает слова Александра Пермякова и утверждает, что предпринимателю направлялась оферта договора.
Согласно Жилищному кодексу, все услуги, в том числе и коммунальные, жителям должна оказывать именно управляющая компания. Соответственно рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг также должна она. Исключения могут быть в случаях, если в доме выбрана непосредственная форма управления МКД или в договоре между УК и населением прописано, что коммунальные услуги жителям оказывают напрямую поставщики.
УК «ЖКХ-Серов» подчинилась требованиям Жилищного кодекса. В квитанциях ЖКХ поставщиком холодной и горячей воды, а также отопления числится именно эта контора. Директор ТСК «Вертикаль» Максим Переверзев предъявляет оплату за ресурс, потребленный магазином, именно УК.
– Наша компания поставляет тепло и горячую воду «ЖКХ-Серов», эта компания и должна оплачивать, – говорит Максим Алексеевич.
В «Городском водопроводе» утверждают, что сотрудники компании подавали иск в Арбитражный суд Свердловской области с просьбой понудить собственника занимаемой магазином площади, к заключению договора, но суд признал, что взыскивать оплату потребленных торговой точкой услуг поставщику следует с управляющей компании. Что они и делают по сей день.
Жильцам поможет только суд
Руководители конкурирующих УК сходятся во мнении, что понудить предпринимателя заключить договор это обязанность управляющей компании.
В «ЖКХ-Серов» сообщили, что готовят соответствующий иск в суд, но когда это будет сделано и когда будет результат неизвестно.
Пока же можно сделать вывод, что руководство «ЖКХ-Серов» поздно начало принимать меры. Показания прибора учета в доме № 163 по улице Ленина стали принимать к расчетам в августе. Получается, что жители оплачивают потребленный магазином ресурс уже более полугода.
ТСК «Вертикаль», наверное, все равно из чьего кармана оплачивается ресурс. Но уж точно не все равно должно быть директору «ЖКХ-Серов» Людмиле Олюниной.
Работа с жильцами и предпринимателями, занимающими площади в обслуживаемых домах, обязанность УК. Именно управляющая компания должна стоять на страже и защите законных интересов собственников и навести порядок в непростом хозяйстве. По крайней мере, именно за это деньги они получают исправно.
Поделись новостью в социальных сетях
