Как без шума и гама с торгов ушли дома граждан

В мае прошлого года для собственников имущества в многоквартирных домах, оставшихся на тот момент без лицензированных управляющих компаний, в кинотеатре «Родина» администрацией проводились собрания с целью дальнейшего выбора способа управления такими МКД. Как говориться «хотели как лучше, получилось «как всегда»?

Так как большинство собственников не выбрали или не реализовали выбранный способ управления домом до сих пор, за них это делает муниципалитет, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Муниципалитет организует проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для тех домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом. Дело в том, что если муниципалитет в установленном законом порядке не определит УК для конкретного дома, то ответственным за управление им становится само муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг). Понятно, что если бы у города были свои муниципальные жилищно-коммунальное предприятия, то жильцам было бы из чего выбирать. Менять же в приходится лишь одно общество с ограниченной ответственностью перед населением на ему подобное. Впрочем, почему в городе не стало муниципальных предприятий и кому выгодно плодить, кормить и доить лишь частные, вы, надеюсь, понимаете?

Правила проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции органов местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). Для этих целей администрацией СГО было издано соответствующее постановление:

от 07.05.2015г. № 534

город Серов

Об организации проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. №75 «О проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь ст.27 (2) Устава Серовского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству» (Царегородцев А.А.):

1) подготовить и утвердить перечень многоквартирных жилых домов, в которых не выбран способ управления этими домами или если принятое решение о выборе способа управления этими домами не было реализовано;

2) подготовить и утвердить Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. № 75 «О проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2. Правовому управлению администрации Серовского городского округа (Бидаев М.С.) разработать проект договора управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления, в соответствии с действующим законодательством, во исполнении требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Комитету экономики администрации Серовского городского округа (Просапина С.В.):

1) установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

2) определить перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

3) установить размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов за предыдущий календарный год, в отношении многоквартирных домов, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления.

4. Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (Фридман С.Р.):

1) разработать и утвердить конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

2) провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

3) обеспечить размещение на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru извещения о проведении конкурса, конкурсной документации и информации о результатах открытого конкурса.

5. Опубликовать настоящее постановление в приложении к газете «Серовский рабочий» «Муниципальный вестник».

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Серовского городского округа Е.Ю. Преин

Также вышел приказ о создании единой комиссии по проведению торгов

Вы, уважаемые читатели, наверное, не удивитесь, когда увидите персональный состав конкурсной комиссии, состоящий из 8 человек. Да, действительно, там нет никого лишнего.

Кстати, в п. 22 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 указано, что состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

На мой вопрос о том, направляло ли КУМИ в Думу Серовского городского округа запрос о делегировании в состав конкурсной комиссии 2-х депутатов, я услышал закономерный ответ «нет». Действительно, зачем, когда все конкурсы можно провести без шума и гама, кулуарно, так сказать, своим кругом?

Плоды такой ценовой политики отдела экономики, помноженные на титанические усилия КМИ по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации однако тут же почувствовали жители города, которые стали обращаться по поводу увеличившихся расценок на содержание и ремонт жилья в их квитанциях.

Так, например, в декабре ко мне обратились жительницы домов по ул. Комсомольская 14 и Коммунальная 15, в квитанциях которых тариф «Содержание жилья» с 10 рублей 26 копеек после 2-х проведенных торгов по выбору УК вырос до 15 рублей 10 копеек за 1кв. метр жилья. Дело в том, что каждый проведенный конкурс по выбору УК прибавляет 10% к тарифу, даже если он по каким-то причинам не состоялся. Причина же, по которой не состоялся конкурс, как правило, одна и та же – в связи с отсутствием допущенных участников. Складывается ощущение, что это делается по договоренности, что ли, дабы искусственно поднять цену? Торги по этим домам в июле начались не с предыдущего тарифа в сумме 10,26, а почему-то с 13,73. Чей интерес был зашит в интервале между тарифом 10,26 и тарифом 13,73, с которых и начались первые торги, можно только догадываться. В сентябре прошел повторный конкурс, после чего тариф стал для победившей конкурс управляющей организации уже 15,10.

В доме по ул. 8 Марта, 38 тариф предыдущей компании был 9,34, а после нескольких торгов с цифры 14,52 стал 17,57, судя по представленным данным с отдела экономики. Здесь вообще впору разбираться основательно, так как в договоре КУМИ стоит цифра 15,97.

Таким образом, через конкурс за прошедшие полгода прошли или еще находятся в стадии проведения конкурса 1,5 тысячи многоквартирных домов города Серова и Серовского района. Полный перечень домов можно увидеть по ссылке http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12

Достаточно зайти на сайт и ввести № ИНН – 6632027858, а затем нажать слово «ПОИСК»

С конкурса под управление берутся дома на срок от 1 до 3 лет, после чего дома снова будут выставлены на конкурс по новым расценкам. И так до бесконечности может продолжаться. Или есть еще один хитрый вариант, как увеличить цену тарифа. Так, например, в коридорах администрации проговорились, что в одном из поселков дома провели через конкурс 3 раза, прежде чем они перешли от одной компании к другой с уже «золотым тарифом». Вот только хозяин этих двух компаний один и тот же человек, так-то вот. Чего не сделаешь для хорошего человека.

В июле обратил внимание на то, что дома на п. Энергетиков обклеены объявлениями о проведении конкурса по отбору управляющей компании, который тогда не состоялся. В подъездах домов лежали бюллетени следующего содержания.

Жильцы, видимо, отказались добровольно поднимать для себя тарифы, поэтому дома затем выставили на конкурс.

Говорят, что эти дома снова в управлении той же компании оказались, что и была.

Как вы думаете, такую колоссальную работу администрация безвозмездно проводит или ее интерес в тарифе учтен?