Капремонт: технология отката — 2

В субботу, 5 декабря, в Серове состоялась конференция, посвященная организации независимого общественного контроля капитальных ремонтов домов в Свердловской области. На конференции Президент НКО «Региональный фонд развития ЖКХ», член регионального штаба ОНФ В.М. Андриянов презентовал для общественников Серова эффективный механизм подготовки собственников к участию в независимом общественном контроле планирования, исполнения и приемки работ по капремонту многоквартирных домов — проект «Капнадзор».

Выступая в качестве содокладчика об итогах реализации программы капремонта в городе Серове, я со своей стороны рассказал присутствующим общественникам о проблемах, выявленных при осмотре ремонтируемых крыш домов на улице Карпинского и Орджоникидзе. Например, у жильцов до сих пор нет смет на проводимые виды работы. Я передал по 1 экземпляру на руки, чтобы жильцы имели представление о том, какие виды работ предусмотрены сметой и что сделано на самом деле. Так, например, на чердаке дома по ул. Орджоникидзе 22 отчетливо видно, что обрешетка заменена не вся, а выборочно. К тому же новые лаги короткие по длине и не пропитаны специальным составом от гниения.

Кстати, в проектной документации есть техническое задание на выполнение дополнительных видов работ, которые фонд капремонта не оплачивает. Вот они:

Приложение № 4.1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение дополнительных видов работ

1). Раздел №1. Общестроительные работы по ремонту мест общего пользования жилого многоквартирного дома

измерения а). Раздел «Стены» 1.Расчистка старой краски вручнуюм²2.Ремонт штукатурки стен по клеевой окраскем²3.Ремонт штукатурки стен по масляной окраскем²4.Заделка трещин шириной до ____* мм (с расшивкой на ___ *этаже (ах) м.п.5.Заделка ниши кирпичом (на _-_ *этаже)м³6.Выравнивание стен однослойной штукатуркой по масляной окраскем²7.Монтаж перфорированного (металлического) профиля ___ *мм на углы стенм.п.8.Перетирка штукатурки стен по клеевой окраскем²9. Перетирка штукатурки стен по масляной окраскем²10.Грунтование поверхности стенм²11.Клеевая окраска стенм²12.Обшивка стен (ЦСП)м²13.Масляная окраска стен с расчисткой старой краски— — до 35 % (по высоте от отметки пола – _____ *м)м² — свыше 35 %м²14.Установка экрана из пластика (____-____ *мм – __* штука, __* заглушки диаметром – *мм) на каждый этажшт/м² б). Раздел «Потолки» 15.Расчистка старой краски вручнуюм²16.Ремонт штукатурки потолков по клеевой окраскем²17.Ремонт штукатурки потолков по масляной окраскем²18.Заделка трещин шириной до ____* ммм.п19.Выравнивание потолков однослойной штукатуркой по

масляной окраскем²20.Перетирка штукатурки потолков по клеевой окраскем²21.Перетирка штукатурки потолков по масляной окраскем²22.Грунтование поверхности потолковм²23.Клеевая окраска потолковм²24.Масляная окраска потолков с расчисткой старой краски— — до 35 %м² — свыше 35 %м² в). Раздел «Полы» 25.Ремонт полов (бетонных) — до 0,25 м²мест — до 0,50 м²мест — до 1,00 м²мест 26.Устройство цементных стяжек, толщиной ___-___* ммм²27.Железнение цементных покрытийм²28.Выравнивание полов бетонитом или другим материаломм²29.Укладка керамической плитки размером ___-___* мм м²30.Ремонт деревянных полов с заменой досок

(шпунтовка толщиной ____* мм) м²31.Проолифливание деревянных половм²32. Устройство цементного плинтусам.п.33.Устройство деревянного плинтусам.п.34.Масляная окраска полов (бетонных)м²35.Масляная окраска плинтусов (устройство канта)м² г). Раздел «Окна»—36.Расчистка поверхности окон от старой краски вручнуюм²37.Ремонт штукатурки откосов оконныхм²38.Ремонт оконных коробок (малый, большой)шт.39.Ремонт оконных переплётов (малый)шт.40.Смена стёкол в деревянных переплётахм²41.Смена сломанных и отсутствующих оконных приборов:— — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт.42.Установка нового переплёта в сборе без оконной коробки:шт./м² а). В тамбуре, в том числе:шт./м² большой (внутренний) размером ____-____* ммшт./м² малый (внутренний) размером ____-____* ммшт./м² большой (наружный) размером ____-____* ммшт./м² малый (наружный) размером ____-____* ммшт./м² б). На лестничной площадке, в том числе:шт./м² внутренний размером ____-____* ммшт./м² наружный размером ____-____* ммшт./м² и с монтажом вновь на них: — — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм²43.Устройство обналички из профилированной рейким.п.44.Ремонт (замена) подоконной доски толщиной ____* мм шт./м²45.Масляная окраска оконных переплётов и блоков без подоконных досок за 2 (два) раза м² д). Раздел «Двери»—46.Расчистка поверхности дверей от старой краски вручнуюм²47.Ремонт штукатурки откосов дверныхм²48.Ремонт дверных коробок (малый, большой)шт.49.Смена стёкол в деревянных полотнахм²50.Смена сломанных и отсутствующих дверных приборов: —  — навесов шт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм²51.Устройство обналички из профилированной рейким.п.52.Замена деревянного полотна (наружного) без (с) коробкой

размером ____-____-____* мм и монтажом вновь на нём: шт./м² — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколшт.53.Замена деревянного полотна (наружного) без (с) коробкой

размером ____-____-____* мм и монтажом вновь на нём:

монтажом вновь на них: шт./м² — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм²54.Установка дверного металлического блока размером ____-____-____* ммшт./м²55.Устройство внутреннего (наружного) замка в металлическую дверьшт. 56.Устройство внутреннего (наружного) замка в деревянное полотношт.57.Масляная окраска деревянных дверных полотен и блоков с 2 (двух) сторон за 2 (два) раза шт./м²58.Масляная окраска металлических дверей и блоков с 2 (двух) сторон за 2 (два) раза шт./м²59.Установка дверного доводчика на металлическую дверь шт.60.Установка дверного доводчика на деревянное полотношт.61.Установка (навешивание) дверных пружиншт. е). Раздел «Лестничные марши» 62.Клеевая окраска поверхности (ширина _____*мм и длина _____* мм) шт./м²63.Ремонт ступеней бетонныхшт./м²64.Масляная окраска железобетонных лестниц (ступеней)м²65.Масляная окраска деревянных лестниц (ступеней)м²66.Масляная окраска торцов железобетонных (ступеней) м² ж). Раздел «Металлические устройства и конструкции»—67.Устройство металлических ограждений лестниц с поручнями

(секция ____-_____ *мм профиль – круг ___* мм)м.п./м²68.Ремонт металлических ограждений лестниц из прямоугольного профиля размером ____ *мм, длиной ____*ммм.п./м²69.Укрепление стоек металлических ограждений лестниц из профиля – сталь полосная ___-___* мм шт./м²70.Ремонт деревянных ограждений лестниц из бруса размером ___-___* ммм.п./м²71.Ремонт деревянных поручней сферического профиля ограждений

лестничных маршейм.п./м²72.Ремонт поручней из поливинилхлорида сферического профиля ограждений лестничных маршейм.п./м²73.Изготовление и монтаж металлических решёток на окна 1 (первого) этажа лестничных клеток (профиль – круг ___* мм, размером ____-____* мм)шт./м.п./м²74.Изготовление и монтаж металлического обрамления размером ___-___* мм и толщиной ___* мм шт./м.п./м²75.Замена металлических дверок этажных электрических щитов размером ___-___* мм и толщиной ___* мм шт./м²76.Демонтаж металлической трубной разводки телевизионной сети диаметром ___* мм длиной ____* мм на этажешт./м.п./м²77.Масляная окраска металлических поверхностей за 2 (два) раза:— — решёток ограждений квартир (профиль – круг ___* мм)м.п./м² — решёток окон лестничных клеток 1-2 этажа (профиль – круг

____* мм)м.п./м² — лестницы выхода на кровлю (профиль – круг ___* мм, длиной

_____* мм, ____* штук, уголок ____* мм)м.п./м² — лестницы входа (уголок ___* мм)м.п./м² — ограждений лестниц с поручнямисекций/м² — почтовых ящиков размером ___-___-____* ммшт./м² — электрических щитков размером ____-____* ммшт./м² — демонтажного люка лифта размером ____-____* ммшт./м² — обрамлений демонтажного люка шириной ____* мм и добор

____* ммкомплект

/м² — люка выхода на кровлю размером ____-____* ммшт./м² — обрамлений люка выхода на кровлю шириной ____* мм и

добор ____* ммкомплект

/м² — обрамлений, размером ____-____-____* мм

длиной ____* мм и ____-____* мм _____* ммкомплект

/м² — радиаторов отопления М 140-500-0,9 (К = 0,31)секций/м² — конвекторов отопления КН 20 1,150 (К = 0,31)шт./м² — стальных и чугунных труб: диаметром 15,0 мм (К = 0,11)м.п./м² диаметром 20,0 мм (К = 0,13)м.п./м² диаметром 25,0 мм (К = 0,16)м.п./м² диаметром 32,0 мм (К = 0,18)м.п./м² (газопровод) диаметром 40,0 мм (К = 0,21)м.п./м² диаметром 50,0 мм (К = 0,26)м.п./м² (ливневая канализация) диаметром 89,0 мм (К = 0,33)м.п./м² диаметром 100,0 мм (К = 0,46)шт./м²78.Монтаж новых почтовых ящиков (секций)шт.79.Укрепление почтовых ящиков (секций)шт. 80.Масляная окраска деревянных ограждений лестниц из бруса размером ___-__* мм с поручнямим.п./м² з). Раздел «Слаботочные устройства»—81.Монтаж кабель – каналов из поливинилхлорида: — 10,0 ммм.п.  — 12,0 ммм.п.  — 16,0 ммм.п.  — 18,0 ммм.п. — 26,0 ммм.п. — 34,0 ммм.п. — 40,0 ммм.п.82.Прокладка линий связи в кабель – каналым.п. и). Раздел «Сопутствующие работы»—83.Сбор, погрузка и транспортировка мусора из помещенийм³84.Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов при высоте помещения до 6,0 метров100,0 м²

горизонтальной

проекции

Примечание: 1). Цвет колера краски согласовать с уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома с участием

уполномоченного лица управляющей организации;

2). Объемы и состав работ определяются в зависимости от особенностей Объекта

2). Раздел №2. Общестроительные работы по окраске окон квартир собственников жилого многоквартирного дома

(технологических операций)Единица

измерения1.Масляная окраска оконных переплётов и блоков без подоконных досок за 2 (два) раза м²

Как бы эти дополнительные виды работ строители потом жильцам в счет задним числом не выставили…

В доме по ул. Орджоникидзе 16 в одной из квартир выяснилось, что акт выполненных работ по ремонту крыши уже подписал сын владельца квартиры. Пока папа был на работе, за подписью строители пришли, хотя мусор еще не вывезли.

А комиссия дом принимать потом будет. Получается, что для строителей совсем не важно, кто подписывает акты – лишь бы подпись была. В случае претензий по качеству выполненных работ, строители будут ссылаться на эту подпись. Чья подпись – к тому и будут потом претензии предъявлять остальные собственники МКД. Видимо на то и рассчитывают строители…

Из разговора с жильцами дома по ул. Орджоникидзе 5 выяснилось, что листы шифера внахлест ложат не на 1,5 волны, а на полволны, что в дальнейшем приведет к затеканию воды на чердак дома. К тому же видно, что дом просел.

Его планируют вроде как летом подымать и менять нижние венцы. Жильцы опасаются, что дом от этого выпрямиться, а весь шифер на крыше сдвинется и придется перекрывать заново уже за свой счет. К тому же, кто такие работы делает без отселения людей?

На ул. Коммунальная 13 менять систему электроснабжения в доме решили в январе, а систему холодного водоснабжения — в феврале. Нарочно, как говорится, не придумаешь…

Ремонт системы холодного водоснабжения подразумевает разбор полов 1 этажа для замены труб. И это в самое холодное время года. На ремонт системы ХВС в смете предусмотрено 300 389,06 рублей, системы электроснабжения – 389 615,94 рублей.

В настоящее время продолжаются работы по замене шифера по ул. Комсомольская 10 и 12, а также по ул. Карпинского 1а. На следующей неделе обещают похолодание до -20, однако строителей это, видимо, не волнует. Кстати, на конференции, представитель ОНФ В.М. Андриянов озвучил информацию о том, что замена кровли при -5 недопустима.

После того, как представитель ОНФ заявил о появлении в Серове реального механизма общественного контроля капремонтов, независимого от чиновников и бизнесменов от ЖКХ, контролировать капремонты захотела и партия чиновников. Еще бы – выборы же на носу! Надо же снова будет перед выборами показать видимость заботы о людях.

О том, как она умеет контролировать, например, строительство и сдачу в эксплуатацию новых домов, хорошо известно жителям домов по ул. К. Либкнехта 16, ул. Паровозников 1,2д, 3, 5, 7,13 и т.д. Вот они заботы, спустя 2 года, вывешены на стенах домов.

О том, что такое дом с плесенью, видимо, предстоит узнать и будущим жильцам дома по ул. Гагарина 1, который летом строители превратили в бассейн под открытым небом, а УКС в этом ничего плохого, естественно, не увидел.

Теперь, видимо, собираются погреться и на капремонте, сознательно закрывая глаза на все нарушения, чтобы потом уже прийти к строителям, когда работы будут завершены! Останется только пошуметь на выявленных проблемах, а затем кулуарно попытаться договориться о бонусах. Чем больше шума и телекамер будет, тем весомей может быть дисконт.