Протирать подоконники, скашивать траву во дворе и чистить вентиляцию должна управляющая компания

Автор 19/08/2013 | Просмотров: 277

В связи с многочисленными обращениями граждан в министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области по вопросам управления жилым фондом, специалисты ведомства на сайте разъяснили, что входит в минимальный перечень услуг и работ, оказываемых и выполняемых управляющими организациями для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, в минимальный перечень услуг организаций, осуществляющих управление МКД, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вошли три основных направления деятельности.

* К первому из них относятся работы, необходимые поддержания в нормативном состоянии несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш, перегородок, внутренней отделки, полов и пр.).

* Во второй раздел включены работы по содержанию общедомового оборудования систем инженерно-технического обеспечения. К ним относятся проверка и поддержание в нормативном техническом состоянии и работоспособности мусоропровода, систем вентиляции и дымоудаления.

Сюда же отнесены работы, обеспечивающие надлежащее содержание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к их восстановлению в случае возникновения нарушений.

Дом в Серове. Фото Татьяны Останиной, газета "Глобус".

Есть в Серове дома, где подъезды как в этом, № 18, что на ул. Ферросплавщиков. Жильцы следят за порядком сами. Фото Татьяны Останиной, газета «Глобус».

В обязанности управляющих организаций входит ремонт и замена отопительных и водозаборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, промывка и регулировка систем отопления, удаление воздуха из системы отопления. В этот же раздел включены работы по содержанию электро-, радио- и телекоммуникационного оборудования, содержанию систем внутридомового газового оборудования, содержанию и ремонту лифтов.

* В третью часть минимального перечня работ организаций, осуществляющих управление МКД, относятся работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Речь идет о помещениях, входящих в состав общего имущества, земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома и их придомовые территории.

Если говорить о помещениях, в перечень обязательных работ обслуживающих организаций входят сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок, маршей и пандусов.

В обязательный перечень услуг также включены мытье окон, влажная протирка подоконников и оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок и полотен дверей, доводчиков и дверных ручек и пр.

Что касается земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в холодный период года управляющая компания обязана обеспечить их очистку от снега, наледи и льда, включая крышки люков, колодцев и пожарных гидрантов, крыльца и площадки перед входом в подъезд.

В теплый период года в перечень работ входит подметание и уборка придомовой территории, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации и т.д.

Отдельное внимание уделено работе с твердыми бытовыми отходами. Их   незамедлительный вывоз должен быть обеспечен при накоплении 2,5 куб. метров.

Для отработанных ртутьсодержащих ламп и других категорий бытовых отходов повышенных классов опасности должна быть предусмотрена отдельная система их накопления и передачи в специализированные организации с целью дальнейшего транспортирования, обезвреживания и размещения таких отходов.

Как пояснили специалисты министерства, работы, включенные в минимальный перечень услуг, равно как и периодичность их оказания, определяются общим собранием собственников МКД и отражается в договоре управления многоквартирным домом (при управлении управляющей организацией), решении общего собрания и в договоре оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (при непосредственном управлении).

ТСЖ и кооперативы решают данный вопрос в порядке, определенном Уставом. В случае если многоквартирным домом управляет непосредственно застройщик, эти положения отражаются в его решениях.
Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем, отражаются в актах и являются составной частью технической документации МКД.

Для получения более полной информации о минимальном перечне, порядке и правилах оказания услуг и выполнения работ, можно ознакомиться с постановлением правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».




Поделись новостью в социальных сетях




  • гость

    ну это уже давно известно. вопрос в том почему УК эту работу не выполняет а деньги регулярно получает от жителе??? А ответ прост администрация СГО в ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 1011 от 26.06.2012 г. не включила эти работы в перечень обязательных работ. а чтоб эта работа выполнилась нужно заключить договор об оказании данных услуг.и за отдельную плату работы будут выполнятся.и получится ДВОЙНАЯ оплата за услуги жкх. что и сейчас присутствует!!!!

    • Modest

      Точно-я попытался узнать в ЖКХ-Серов-почему в подъезде не убирают, а там говорят-заключайте договор и платите денежку, по 60 рубликов с носа, т.е. с квартиры.

    • Максим Новиков

      Почему по двойной? За каждую услугу у УК установлена определенная цена. Постановление Администрации определило свой перечень услуг за определенную стоимость. Если вам это не нравится, можете собрать общее собрание и определить свой перечень работ и, соответственно, тариф.
      Другое дело, что даже набор услуг по постановлению Администрации не выполняется полностью. А в постановлении есть приписка «за фактически оказанные услуги». Т.е. должен быть перерасчет каждый месяц. Его нет, т.к. переносят суммы на будущее. Но где потом эти деньги теряются, лучше не спрашивать. Ясно одно, данная система не жизнеспособна. Либо больше денег, либо технологический и организационный рывок (но его то как раз и не хотят, потому как не могут и описывается все это анекдотом про дисидента: Потерялась собака. Рыжая. Сука. Бл.. как все надоело.).

      • гость

        а двойная потому что уборка подъездов,дворов(работа дворника) относится к тарифу техобслуживание жилого фонда(содержание жилья) Постановление №170 от 27.09.2003г. а теперь вопрос ?? Почему уборка двора(работа дворника) выведена отдельной строкой. за работу дворника мы уже ПЛАТИМ в тарифе СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.

        • Максим Новиков

          170 постановление нарисовало примерный перечень услуг и вы, как собственник, можете этим не ограничиваться. Почему теперь и определен минимальный перечень в 290 постановлении, потому как практика сложилась очень контрастная.
          Муниципалитет, как собственник, определил свой перечень работ и соответствующий тариф в своем постановлении. А раз собственники не провели собрание и не определили свой перечень то, довольствуемся этим перечнем. Правда, сейчас, как мне кажется, постановления Серова должны будут учитывать минимальный перечень, а его приняли только в этом году.
          Где там у вас двойная оплата я так и не пойму, потому как «сожержание жилья» — это агрегированная категория, в которую входит выбранный собственниками перечень работ и услуг.

  • IRN

    Если это входит в минимальный обязательный перечень услуг, то входит и в тариф, по которому мы оплачиваем услугу. Экономисты не дураки, ничего не пропустят, скорее добавят лишнее.
    В других городах вопроса о мытье подъездов нет, там УК мыли и моют. А у нас, хоть всем все и понятно — секрет был столько лет.

  • Mr.Simpson

    А разве все эти постановления и тарифы не для муниципального жилья? А для собственников тарифы утверждаются на общих собраниях собственников жилья? Только почему то УК «Живи Как Хочешь – Серов» не проводит не собраний, не отчетов за прошедший год!!!

    • Максим Новиков

      Конечно для муниципального. Но если в доме не проведено общее собрание (а это обязанность собственников!), то применяется перечень муниципальный.
      УК не имеют право инициировать общее собрание!!! Только собственники.
      Отчеты можете попросить у УК. Только мне этих отчетов было за один период предоставлено целых 3. И везде разные цифры!!! Толк от этого не большой. Кто-то может радоваться, что 10, 30 и т.д. тысяч выиграл. Но это мелочи. Комплексно система деградирует.

      • Mr.Simpson

        А кто это сказал, что это обязанность собственников? А толк в отчетах разве не сможет найти в прокуратуре, Жилинспекции или Роспотребнадзоре, раз для кого-то в отчетах толк не большой?

  • Максим Новиков

    «А кто это сказал, что это обязанность собственников?»
    ЖК РФ!!! Незнание закона не освобождает от ответственности.
    «А толк в отчетах разве не сможет найти в прокуратуре, Жилинспекции или Роспотребнадзоре»
    Ну, благодаря им и получил 3 разных варианта и толк минимален.

    • Mr.Simpson

      А! Знание законов вижу как помогает! Только толк в этом?
      «Ну, благодаря им и получил 3 разных варианта и толк минимален.» А тогда толк давать какие-то советы? Жаль, нет на скамейках у бабок планшетов и интернета. Они точно насоветовали БЫ!

      • Максим Новиков

        Анекдот…
        У еврея дохнут куры не по дням, а по часам. Расстроился еврей и решил ехать к рабби в синагогу.
        Приезжает и говорит:
        — Помогу, рабби, куры дохнут.
        — А ты повесь над курятником кружочек из бумаги, они и перестанут дохнуть.
        Проходит неделя, вторая, все равно дохнут. Опять приезжает еврей к рабби.
        — А ты повесь над курятником квадрат из бумаги, обязательно поможет. Проходит неделя, все куры померли. Еврей приходит к рабби и говорит:
        — Все куры сдохли, ничего не помогло.
        — Жаль, а у меня еще столько идей было.

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама
http://old.serovglobus.ru

Новости Серова в вашем почтовом ящике. Еженедельно.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными материалами www.serovglobus.ru.

Никакого спама. Все только по делу. Обещаем.

Нажимая на кнопку "Подписаться", вы подтверждаете, что даете согласие на обработку персональных данных.