18 декабря на пороге комнаты № 14 многоквартирного дома коммунального типа (так сейчас правильно называются уже бывшие общежития) № 5 появились участковый уполномоченный серовской полиции, сотрудники управляющей компании «УК-ЖКО», в качестве понятых были приглашены соседи. Из-за накопившихся долгов за жилищно-коммунальные услуги жительнице комнаты пришлось освободить помещение.
Дверь в комнату должницы под присмотром парвоохранителей вскрывали сотрудники управляющей компании. Фото: Антон Муханов, «Глобус».
Управились за полчаса
Чтобы освободить жилплощадь от пожитков «хозяйки», сотрудникам управляющей компании потребовалось 30 минут. Вещи были переписаны и помещены на ответхранение в кладовку в этом же доме. Целостность и сохранность имущества своей подписью в документах подтвердили понятые.
– Долг жительницы, которая занимала эту комнату, перевалил за 22 тысячи рублей и она не хотела оплачивать ни копейки, мы пытались вести с ней работу, просили оплатить хоть часть долга, но все наши уговоры оказались безрезультатны. Женщина продолжала злоупотреблять спиртным и не думала расплачиваться по счетам, досаждала соседям. И мы пошли на крайние меры – выселение, – говорит директор ООО «Управляющая компания – ЖКО» Елена Чебурина.
Имущество, изъятое из комнаты должницы, осталось на хранении у сотрудников «УК -ЖКО». Фото: Антон Муханов, «Глобус».
Чаша терпения переполнилась
Более трех лет в комнате общежития на Первом разъезде жила бывшая сотрудница правоохранительных органов. По словам директора «УК-ЖКО», раньше квартирантка Елена И. была обычной жительницей, возможно и злоупотребляла спиртным, но проблем из-за ее пристрастия к алкоголю у соседей не было. Затем женщина стала пить больше и через какое-то время к ней стали наведываться гости.
– Что стало твориться в общежитии – ужас. В комнату площадью 20 квадратных метров толпами начали ходить, устраивали в коридоре драки, не давали спать соседям, пугали детей – до такого состояния напивались, – говорит Елена Чебурина. – Так сложилось, что большинство жителей первого этажа общежития – женщины, только две комнаты занимают пенсионер и мужчина околопенсионного возраста. Что они смогут сделать с толпами пьяных?
По словам директора управляющей компании, пьянки продолжались почти каждый день. Неоднократно соседям приходилось вызывать полицию, чтобы разогнали разбушевавшихся гостей.
– Доходило до того, что знакомые этой женщины запугивали других жителей общежития, бывало что угрожали женщинам-соседям. Жители рассказывали случаи, когда перепившие взрослые мужики хватали за руки ребенка. Девочке 9 лет, а ее хватает взрослый пьяный мужик, представляете как она была напугана, – рассказывает Елена Евгеньевна.
На кардинальные меры – выселение должницы – сотрудники «УК-ЖКО» решились после десяти месяцев, в течение которых копился долг за услуги ЖКХ. Около года сотрудники управляющей компании вели претензионно-исковую работу с Еленой И.
За тем как проходило выселение наблюдал участковой серовской полиции. Фото: Антон Муханов, «Глобус».
После двух месяцев не оплаты услуг ЖКХ постоялице было направлено уведомление о предстоящем ограничении подачи электроэнергии в случае, если она не оплатит долг. За три дня до обещанного срока сотрудники УК еще раз предупредили ее о том, что отключат комнату от электроэнергии. Но и после того, как электрик перерезал провода, шумных компаний в общежитии меньше не стало.
– Жительница не спешила оплачивать задолженность. Ее друзья помогли ей подключиться к электроэнергии самовольно. Так происходило несколько раз – наши сотрудники отключают комнату от коммунальной услуги, собутыльники снова подключаются. Однажды едва не вспыхнул пожар из-за короткого замыкания, когда один из таких знакомых залез в распределительный щит. Выгорели и сам щит, и провода до второго этажа, – приводит примеры самоуправства Елена Чебурина.ался договор реструктуризации задолженности, но квартирантка и не думала его исполнять. Пытались устроить ее на работу в управляющую компанию, чтобы женщина могла, если не оплатить сумму долга, то хотя бы отработать его. Все – безрезультатно.
В сентябре жительнице было выдано уведомление, что в случае, если она не будет исполнять обязанности по оплате услуг ЖКХ, договор временного найма, на основании которого она занимает жилплощадь, продлен не будет.
11 декабря Елена И. заявила сотрудникам управляющей компании, что выселить ее они не смогут, и пропала на неделю. В общежитие она не явилась и в день выселения.
Сотрудники управляющей компании вынесли пожитки должницы за полчаса. Фото: Антон Муханов, «Глобус».
За пять лет – 8 выселений
В Серове восемь организаций, обслуживающих жилой фонд города. Их руководители смогли назвать только 8 случаев выселения квартиросъемщиков за время их работы.
Опрошенные не смогли вспомнить ни одного случая выселения собственников квартир. По их словам, выселить человека из его собственности из-за долгов за услуги ЖКХ в условиях действующего законодательства практически невозможно. Должно быть решение суда, а сумма задолженности должна быть соразмерна стоимости квартиры. Собственность, на которую обращается взыскание, не должна быть для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данной квартире, единственной пригодной для постоянного проживания.
В случае выселения должника и вместе с ним проживающих из жилья, являющегося единственным местом проживания, по закону обслуживающая организация должна будет предоставить должнику жилье такой же площади, но меньшего уровня благоустройства.
В судебной практике, по словам серовских коммунальщиков, случаев, в которых судьями было бы принято решение о выселении собственников из-за долгов за ЖКУ, практически нет.
18 декабря сотрудники «УК-ЖКО» наведались и в другое общежитие, чтобы выселить неплательщика. Но в телефонном разговоре с директором управляющей компании Еленой Чебуриной тот заверил, что в ближайшее время отдаст часть долга. Руководство управляющей компании приняло решение опечатать комнату, но пока не выносить вещи должника из помещения. Их оказалось немного. Фото: Антон Муханов, «Глобус»,
Кого и как могут выселить
Иные правила установлены для нанимателей жилых помещений. Нанимателей можно условно разделить на тех, которые живут в жилых помещениях по договорам социального найма, и тех, кто снимает жилье в государственном и муниципальном фонде по договорам временного найма.
Только к такой категории населения в России может быть применена крайняя мера борьбы с неплательщиками – выселение. Договор с нанимателями можно расторгнуть, если жилец более шести месяцев не оплачивал жилищные и коммунальные услуги. Также наем прекращается, если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства.
Наниматели, проживающие в муниципальном жилом фонде, могут потерять право снимать помещение, если они разрушают и портят квартиру или комнату, используют жилые помещения не по назначению, систематически нарушают права соседей, а также те, кто сделал самовольную перепланировку.
Нанимателей и членов его семьи, проживающих по договорам социального найма вне зависимости от размеров задолженности и любых допущенных ими нарушений правил проживания, могут выселить только по решению суда. И в этом случае ему обязаны предоставить другое жилье, размер которого соответствует нормам, установленным для общежития.
По договору временного найма в муниципальном жилом фонде проживают лица, имеющие прописку по другому адресу. В случае нарушений условий договора они выселяются на улицу без предоставления другого жилья.
Руководители компаний, обслуживающих жилой фонд, утверждают, что выселение – крайняя мера воздействия на должников и несмотря на то, что процедура эта сложная, она может быть применена и к другим, кто живет в муниципальных квартирах и общежитиях.
Поделись новостью в социальных сетях
