Прочитала статью «Кто должен чистить дворы» («Глобус», № 52 от 25 декабря). Статья понравилась. Родились размышления и убеждения, что большая часть денег собственников помещения многоквартирных домов тратится не по назначению, не эффективно.
Почему мы платим за уборку муниципальной территории?
Собственники нашего многоквартирного дома (МКД) по ул. Л. Толстого, 36 круглогодично оплачивают жилищные услуги по уборке придомовой территории на счет ООО «УК «Наш дом». И это правильно.
Придомовая территория, на которой стоит дом – 1608 кв. м. От стен дома, включая круговую асфальтированную дорожку к подъездам дома с газонами под окнами квартир первого этажа, с клумбами, кустарниками белых роз, несколькими деревьями боярышника – эту территорию чистит дворник.
А вот вся остальная территория, огражденная с детской площадкой, зоной отдыха для взрослых, хозяйственной площадкой, группами тополей – это дворовая территория, собственником которой является муниципалитет.
Когда в 1963 году наш дом построили, то вся территория двора входила в состав общедомовой собственности. Но со временем администрация города отобрала у жителей право владеть дворовой территорией, сократив ее площадь с 3500 кв. м до придомовой 1608 кв. м, оставив жителям дома право оплачивать за ее уборку (даже зимой, когда она не чистится).
Поэтому я считаю, что ООО «УК «Наш дом» не должна тратить деньги жителей без их разрешения на подрезку тополей, скашивание травы, борьбу с зарослями репейника на границе школы №20, организацию оборудования зон отдыха скамейками, столиками, покраску существующих малых форм на детской площадке, их ремонт, очистку этой части территории.
Понимаю, что эта мысль кощунственная для многих. Но хозяин этой территории – муниципалитет, и именно он и должен платить за уборку и благоустройство дворовых территорий. Он может принять решение построить на этой территории любой объект без согласования с населением.
Конечно, необходимо заниматься обустройством, уборкой дворовых территорий. И очень жаль, что муниципалитет не находит источник оплаты за эти работы, кроме денег жителей…
Деньги, которые мы тратим на очистку и благоустройство дворовой территории муниципалитета, не лучше ли нам использовать по прямому назначению – для дома, в котором живем. Например, на противопожарные мероприятия, то есть ликвидацию старых деревянных сараев в подвале, в которых раньше хранились дрова, так как не было газа. За многие годы в этих сараях скопились ненужные вещи, всякий хлам, оконные рамы и доски, мусор после ремонта квартир. Все это является хорошим источником для пожара.
Но такая ситуация управляющую компанию не интересует. Из-за больших долгов идет неуклонное снижение средств на содержание и техническое обслуживание дома. УК уже не до оборудования подъездов хорошими информационными стендами, не до замены старых не исправных почтовых ящиков.
Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об отказе оплачивать уборку дворовой (муниципальной) территории, тем более она не очищается в зимнее время.
Повышенная температура в квартирах. Кто на этом «греется»?
Жители дома, к сожалению, не воспользовались своим правом о принятии на общем собрании решения о снижении оплаты за некачественные коммунальные услуги.
Стоит только оформить акт о том, что во всех квартирах второго, третьего, четвертого этажей в зимний период (с октября по март) температура воздуха выше нормативной на 4-5 градусов и обратиться в УК с заявлением об уменьшении размера платы в течение 6 месяцев после установленного нарушения.
Тем более, общее собрание жителей от 27 марта 2014 г. обязало УК в отопительный сезон 2014-2015 гг. снизить тепловую нагрузку на 1 кв. м помещений собственников. Решение не выполняется. За отопление квартиры площадью 45,5 кв. м в ноябре (при отсутствии очень морозных дней) я заплатила почти 2 тысячи рублей!
В домах УК «ЖКХ-Серов» (№№159, 161, 136) оплата за отопление значительно ниже. Однако, я уверена, что после предъявления нашей УК акта о высокой температуре воздуха в квартирах дома – оплата за отопление не станет меньше. И эту проблему необходимо решать.
Людмила Александровна убеждена, что жители дома №36 по ул. Л. Толстого должны оплачивать за уборку и благоустройство только придомовой территории, а вот дворовая территория – это собственность муниципалитета. И именно муниципалитет должен взять на себя все расходы по содержанию своего «куска земли». Фото: Андрей Гребенкин, «Глобус»
Странно… Откуда у жителей дома долги за коммуналку?
Ежегодно у жителей нашего дома растут долги. При этом УК ежегодно сокращает затраты на содержание, текущий ремонт дома. А тарифы растут, расходы собственников помещений за коммуналку увеличиваются.
ООО «УК «Наш дом» скрывает от жителей дома причины роста долгов: как они формируются, за что? Тем более в доме нет злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Значит долги формируют не жители, а управляющая компания.
Видимо – это расходы на благоустройство дворовых территорий муниципалитета (других домов), ремонт объектов, которые не являются общедомовой собственностью, содержание муниципальных квартир.
В результате у УК не хватило в 2014 году денег на качественную подготовку МКД к зиме – своевременный подвоз сыпучих материалов при обледенении подходов к подъездам, ремонт вытяжной вентиляции и теплоизоляции трубопроводов на чердаке, утепление окон подвала и т.д.
Итог. УК не выполняет свои обязанности по хорошей подготовке дома к зиме, оказанию качественных коммунальных услуг, предоставлению жителям своевременной информации по письменным запросам. Нужна ли нам такая управляющая компания?! Хочется надеяться, что УК, наконец-то, повернется к нам лицом.
Л. Орлова, председатель ТСЖ «Л. Толстого, 36».
Поделись новостью в социальных сетях
