В №30 от 24 июля «Глобус» рассказал о споре некоторых жильцов и ТСЖ, созданного управляющей компанией, за право управления жилым домом по ул. Короленко, 27. Решением общего собрания жильцов полномочия председателя ТСЖ передали Анне Кузевановой, которая преследовала цель отказаться от услуг УК «Наш дом». В то же время бывший председатель ТСЖ Ольга Бардина обратилась в суд. Недавно было вынесено судебное решение – удовлетворить заявленные требования.
Напомним, спор разгорелся между двумя председателями ТСЖ, когда жильцы ознакомились с отчетом управляющей компании. Анна Кузеванова предлагала взять управление домом в свои руки. Суд выявил ряд нарушений.
В суде Ольга Бардина, прежний председатель ТСЖ, оспаривала решение общего собрания собственников помещений и признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц. Мотивировала тем, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, так как решение вопросов об утверждении устава ТСЖ, переизбрание членов правления ТСЖ, председателя ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собрания собственников многоквартирного дома. Другими словами, председатель товарищества собственников должен избираться из состава членов правления, однако избранная председателем Анна Кузеванова членом правления не являлась.
В свою очередь ответчик Кузеванова в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что инициативной группой было решено созвать общее собрание всех собственников жилых помещений с целью отказаться от услуг управляющей компании с сохранением ранее созданного ТСЖ.
Изначально исковые требования Бардиной были оставлены без удовлетворения, после поступила апелляционная жалоба. В ней, как и прежде, женщина ссылалась на ненадлежащее извещение о форме, времени и месте проведения общего собрания ТСЖ, а также нарушения Жилищного кодекса РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит прежнее решение подлежащим отмене. Вывод суда о том, что не является существенным нарушением избрание состава правления, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ общим собранием собственников многоквартирного дома противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и уставу ТСЖ.
В итоге судебная коллегия признала незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
– Здесь усматривается нарушение закона в плане решения о переизбрании председателя ТСЖ и мы смогли доказать это в суде. На протяжении всего периода Кузеванова хорошо знала о том, что судебные процессы идут, однако при этом она производила двойные начисления платежей за коммунальные услуги. Мы начисляли как управляющая компания и действия наши были законны, что суд и подтвердил, а ТСЖ в разрез с законом производило начисления параллельно. Люди получали двойные квитанции, – прокомментировала судебное решение Татьяна Грушка, заместитель директора УК «Наш дом». – Изначально цель создания ТСЖ была сохранить средства капитального ремонта на специальном счете дома, чтобы не передавать их в региональному оператору. За время председательства Анны Кузевановой эта цель не была достигнута и средства на капитальный ремонт с 1 ноября будут зачисляться региональному оператору.
В итоге задолженность за коммунальные услуги у квартиросъемщиков по Короленко, 27 на сегодняшний день составляет 1 миллион 400 тысяч рублей. Такую информацию приводят представители УК «Наш дом». Они также утверждают, что «незаконное» ТСЖ собирало деньги с жильцов, не имея договоров на поставку ресурсов.
– Дом находится на грани ограничения в поставке ресурсов. Задолженность по дому в целом держится уже более полугода. Жильцы все время заблуждались, платили свои деньги туда, куда им советовали. Сейчас управляющая компания будет судиться, через арбитражный суд возвращать средства, уплаченные в ТСЖ. Вопрос в том, где ТСЖ возьмет эти деньги? – говорит Татьяна Грушка.
В свою очередь Анна Кузеванова и ее единомышленники сдаваться не собираются.
– 26 октября в 18.00 мы организуем очередное собрание жильцов, направленное на переизбрание членов правления действующего ТСЖ. Все вернулось на круги своя и мы не сдадимся, так как обратного пути в этой ситуации нет, –прокомментировала Анна Кузеванова.
Поделись новостью в социальных сетях
