«Как теперь не веселиться Не грустить от разных бед»
– в нашем доме поселился замечательный сосед», поется в некогда популярной песенке. Жителям дома № 36 по улице Льва Толстого после появления нового соседа веселиться не пришлось, а вот грустных и нервных переживаний он им принес немало.
Более 11 лет назад юрист Владимир Михалев купил квартиру в названном доме. Подал заявление в администрацию города о желании открыть в ней офис для адвокатской деятельности.
В октябре 2002 года постановление главы города ему было предписано перевести помещение в нежилое и зарегистрировать право на него в учреждении юстиции.
В феврале следующего 2003 года (жители отметили нынче 10-летний невеселый юбилей этого события) офис очередным постановлением главы был принят в эксплуатацию.
– Адвокат в нем работает все эти годы, – рассказывает председатель совета дома Людмила Орлова. – Ведет прием клиентов.
О том, что это именно офис, говорит отдельный вход в него со стороны улицы с лестницей и козырьком над ней, яркая вывеска с указанием номера телефона.
Мы с соседями не знали и не верили себе
Как и другим собственникам нежилых помещений, Михалеву приносили счета управляющей компании «Наш дом» на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
– У нас в доме к 1 января каждого года нет должников, – с гордостью рассказывает руководитель домового совета. – И жильцы, и владельцы парикмахерской, магазинов, которые работают на первом этаже вовремя платят за все услуги.
В здании 7 нежилых помещений. И только адвокат, который должен быть в первых рядах исполнителей закона, игнорировал требования Жилищного кодекса о своевременной оплате полученных жилищных и коммунальных услуг.
– Каждый раз, когда мы приносили счет, он встречал нас недоброжелательно, иногда даже враждебно. Не раз мы слышали от него: «Закройте дверь с той стороны!» – вспоминают Людмила Орлова и Елена (?) Яркова, старшая по подъезду.
Одна из неудачных попыток пообщаться с соседом-юристом заставила жильцов написать письмо в газету: «Мы пришли в офис [Михалева] для вручения счета за коммунальные услуги. Сказали, что ООО УК «Наш дом» и совет дома предупреждает его о том, что из-за несвоевременной оплаты коммунальных услуг в офисе будет отключено электроэнергия, а впоследствии и вода. В ответ он вытолкал нас из офиса».
Пенсионеркам не крепкого сложения бороться с крупным мужиком – что муравьям с медведем. Женщины пытались посылать счета соседу по почте отправлением с уведомлением, но письма возвращались назад.
Представление о характере и поведении адвоката в какой-то мере дает и мнение его товарищей по цеху.
– Я даже стер его номер телефона из своего сотового, – ответил адвокат, который ранее несколько лет делил с Михалевым офис на ул. Льва Толстого. – Никаких дел не хочу иметь с этим человеком.
Управляющая компания добилась от Михалева оплаты долгов за ЖКУ через исполнительный лист судебных приставов – после того, как подала на адвоката в суд.
За 11 лет он так и не получил свидетельство о регистрации помещения в качестве нежилого.
– Сейчас утверждает, что это его жилое помещение, – разъясняет Ирина Шуклина, директор ООО «УК «Наш дом». – Оплатил счет, который выставили ему как владельцу обычной квартиры.
Адвокатский кабинет может располагаться в квартире. Законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности тем, кто живет в нем на законных основаниях. И при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещения.
Признаков, что адвокат живет в своем «кабинете» побывавшие в помещении женщины не наблюдали.
А вот нарушение соседом прав и законных интересов граждан фиксируют.
– Адвокат по своей воле провел переустройство помещения – сделал козырек над входом, – говорит Людмила Орлова. – Разрешения комитета архитектуры на это не получал. На козырьке зимой скапливается снег, а когда тает, то вся вода стоит у стены.
В результате стена стала разрушаться, да так, что из нее вываливаются кирпичи. Управляющая компания закрыла пострадавшую часть стены защитными железными листами, но хозяевам квартиры, под чьим окном крошится кирпич, от этого не легче.
– Разрушение стены продолжается, – показывают жители на кирпич в налете черной плесени. – Обращались в Госжилинспекцию, но без толку.
Потому что доверяю Я соседу своему?
Людмила Александровна Орлова – хрупкая невысока дама сугубо интеллигентной внешности. Но у этой спокойной женщины с тихим голосом – большая сила.
Вряд ли еще в Серове есть 5-этажки, где нет должников по квартплате. Задержки в платежах у собственников квартир бывают, не без этого, но председатель совета так поставила работу, что в хронические эти неплатежи не переходят и на дату очередного года долгов за домом не числится. В том числе – со стороны тех владельцев, чья коммерческая недвижимость оказалась на первом этаже жилого здания.
Председатель совета вместе со своей командой, можно сказать, победила и непримиримого адвоката, к которому со стороны управляющей компании сейчас нет претензий по уплате коммунальных и жилищных услуг.
Не захотел он договариваться с другими собственниками дома по-соседски, как это делают его «коллеги» по владению недвижимостью в доме – получил судебные решения.
Но для этого потребовалась 10-летняя осада, которую вели упорные пенсионерки.
Сейчас они добиваются победы на другом «фронте» борьбы с законником.
Их задача – заставить соседа, которому они когда-то разрешили открыть адвокатский кабинет, относиться к общему имуществу дома так, как того требует закон. А к людям – не только по закону, но и по совести. Впрочем, в ее наличии у юриста жители, хорошо узнавшие его за 11 лет сосуществования, что-то сомневаются.
Корреспонденты «Глобуса» пытались взять комментарий у адвоката Михалева. Мы не раз звонили по телефону адвокатского кабинета, стучали в двери, когда на стоянке была машина юриста. Безуспешно.
Сотрудник редакции получил задание сфотографировать офис. Увидев его возле крыльца с вывеской «Адвокаты», человек, которого по снимку жители опознали как владельца офиса, подошел к работнику газеты и сказал, что проломит башку, если увидит что-то про себя в «Глобусе».
Воспринимаем это как серьезную угрозу и сообщаем о намерении угрожавшего этим сообщением.
Поделись новостью в социальных сетях
