Как оформить право собственности в счет земельной доли
Земельный пай (доля) – это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении. Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде. Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паев, оказались «владельцами» земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землей по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).
Всем земли… кусочек. Фото: zxcc.ru
Тема земельных паев сегодня волнует многих жителей сельских территорий Серовского горокруга. Напомним, паевые земли – это земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей собственности собственников земельных долей после развала колхозов (совхозов и т.д.). Предоставлять их начали в 1990-х годах прошлого века.
После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» участникам долевой собственности на земельные участки из земель с/х назначения были выданы свидетельства на право собственности на земелю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без «выдела в натуре», которые удостоверяли и удостоверяют права гражданина не на землю, а на земельную долю.
Выдел земельного участка в счет земельной доли возможно осуществить при наличии документа, удостоверяющего право на такую долю, которыми являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные в 90-х годах комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по городу Серову и Серовскому району.
Участник долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Как это сделать?
Способ № 1
На основании решения общего собрания участников долевой собственности
1. Собственник земельной доли обращается в орган местного самоуправления (далее – ОМС) поселения о намерении выделить земельный участок, для чего ходайствует о созыве собрания участников долевой собственности.
2. ОМС организует проведение общего собрания, на котором возможно решение ряда вопросов для подготовки проекта межевания:
определение места расположения земельного участка;
определение списка собственников земельных долей, намеревающихся выделить участки;
избрание упономоченного лица, которое будет представлять интересы собственников во всех органах и организациях.
3. Принятие решения собранием. Оформляется протоколом.
4. Заключение с кадастровым инженером договора на подготовку проекта межевания.
5. Подготовка проекта межевания. При этом обеспечивается возможность ознакомиться с проектом до его утверждения и представить предложения по его доработке. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в СМИ, являющихся источником официального опубликования нормативных правовых актов местного самоуправления. Срок ознакомления с проектом не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения. При наличии возражений, спор о размере и местоположении границ земельного участка разрешается в судебном порядке.
6. Организация ОМС проведения общего собрания участников общей долевой собственности.
7. Принятие решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков и перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности.
8. Проведение кадастровых работ в отношении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и установление его границ на местности.
9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
10. Государственная регистрация права собственности на участок.
Способ № 2
При отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности
1. Собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания для выдела земельного участка в счет земельной доли.
2. Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли и подлежит обязательному согласованию кадастровым инженером с участниками долевой собственности в установленном федеральным законом порядке: кадастровый инженер извещает участников долевой собственности о необходимости согласования проекта (направляет им соответсвующее извещение или опубликовывает его в СМИ, являющихся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления).
Предметом согласования проекта межевания являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Возражения направляются участниками долевой собственности кадастровому инженеру, а также в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка. При наличии возражений спор разрешается в судебном порядке.
В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания не поступят возражения относительно размера и местоположения участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.
3. Проводятся кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
4. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
5. Государственная регистрация права на образованный земельный участок.
Это относится к обоим способам
Что делать, если есть возражения
Как в первом, так и во втором случаях, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются участниками долевой собственности кадастровому инженеру, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка и должны содержать:
– фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения;
– реквизиты документа, удостоверяющего личность такого лица;
– обоснование причин несогласия с предложенным размерами или местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
– кадастровый номер исходного земельного участка.
К этим возражениям прилагаются копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
При наличии возражений спор о размере и местоположении границ земельного участка разрешается в судебном порядке.
Дополнение
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания должно содержать:
сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
сведения о кадастровом инженере, подготовишим проект межевания, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания после ознакомления с ним.
Информация предоставлена администрацией Серовского городского округа.
Поделись новостью в социальных сетях
