2% – собственники стольких домов откроют персональные счета для капремонта. Остальные владельцы, по прогнозу коммунальщиков, «отмолчатся», и их деньги пойдут на счет областного Фонда.
Остается несколько дней до 31 августа, даты, когда собственники квартир и нежилых помещений имеют право определить – как им участвовать в финансировании капитального ремонта общедомового имущества.
Оговоримся: речь идет о многоквартирных домах (МКД), попавших в региональную Программу капитальных ремонтов.
В Серове таковых около 800 из более чем 2300, числящихся в муниципалитете.
Напомним, с ноября этого года каждый владелец жилья или нежилого помещения в многоквартирном доме будет обязан платить взнос на капремонт: не менее 6 руб. 10 коп. с 1 кв. метра общей площади своего владения.
За неуплату взноса предусмотрено наказание: по решению суда должник может остаться без коммунальных услуг, его могут выселить, а жилье продать. Срок возможных неплатежей до наступления санкций – 6 месяцев.
Взносы жителей будут собирать в фонд – «копилку», из которой и оплатят капитальные ремонты.
До конца августа у собственников есть право на общем собрании не менее чем 2/3 голосов выбрать способ накопления «ремонтных» денег. Свой выбор они должны документально оформить и проинформировать о нем Госжилинспекцию.
Если общее собрания по поводу капремонта не прошло в доме до 31 июля, то муниципалитет обязан организовать его до конца августа.
Но, предположим, провести собрание так и не удалось, и жильцы не проявили инициативу по решению судьбы денег, которые с них будут взимать по графе «на капитальный ремонт».
В таком случае решение за них примет администрация города, и все взносы автоматически пойдут в «общий» областной котел.
Есть два способа накопления денег на капремонт дома:
1) перечислять взносы на счет областного Фонда содействия капремонтам (его называют региональным оператором, так как он оперирует, «рулит» денежками) в общеобластной «котел».
2) перечислять взносы на специальный «персональный» счет вашего дома. Открыть такой счет в банке может либо ТСЖ (ЖСК), либо, если в доме УК или непосредственное управление, это сделает региональный оператор.
Какой способ накопления денег выгоден в вашем случае? Рассмотрим плюсы и минусы обеих.
Способ первый. Взносы всех собственников идут на счет областного Фонда, в «общий котел».
В первую очередь, обещают чиновники, средства из этого Фонда пойдут на дома, которые ни разу не ремонтировали и которые требуют скорейшего обновления. Причем, заверяют они, на один дом потратят столько, сколько нужно, а не сколько успели скопить собственники. То есть один дом отремонтируют на деньги жильцов других домов.
При этом жители отремонтированного дома в этом случае не смогут не платить за капремонт – их платежи пойдут на реставрацию следующих по списку домов.
Выбирая способ управления «ремонтными» деньгами, надо помнить: за организацию капремонтов, оплачиваемых из «общего» котла, отвечает Региональный фонд, а за те, что финансируются со спецсчета дома – собственники квартир.
За тех квартиросъемщиков, кто живет в жилье по договору социального найма взносы на капремонт будет делать собственник квартир и комнат – администрация города.
В областной Программе закреплен список домов, сроки и виды планируемых ремонтных работ на период с 2015 по 2044 годы.
Очередность зданий, которым светит обновление в ближайшие год-два-три, определяют местные власти. Например, возле десяти домов в Программе стоит дата 2015-2017 год. Какой дом будет первым, а какой – следующим? Именно это в своей краткосрочной программе и должны определить в администрации городов. Сейчас такой план-график готовит управление капитального строительства Серова.
Направлять деньги в «общий котел», выгодно, если:
* ремонт вашего дома запланирован программой на ближайшие годы (за небольшой срок самим на серьезную реставрацию не накопить). Дату намеченного обновления проверяем по списку на сайте Фонда и министерства ЖКХ;
* если в доме меньше 50-60 квартир. Денег будет собираться маловато. При этом ремонт вам проведут, добавив средств из «общего котла»;
* если вы понимаете, что в вашем доме нереально собрать команду жителей, которая возьмет на себя организацию капремонта – начиная с открытия спецсчета и заканчивая приемкой выполненных работ.
Способ второй. Взносы собираются на спецсчете.
Предположим, в вашем доме давно создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), во главе у него – опытный толковый председатель, которому вы полностью доверяете, а среди соседей нет злостных неплательщиков. В таком случае открыть спецсчет, организовать на собранные деньги ремонт и провести его в указанные в Программе сроки – большого труда для председателя и его правления не составит.
Если в доме обслуживается управляющей компанией, но вы страстно хотите, чтобы денежки копились на ремонт именно вашего дома – тогда будет правильным поручить открыть счет региональному оператору (Фонду капремонта). Управляющая компания открыть такой счет права не имеет.
Руководители добросовестных управляющих компаний понимают, что за состояние общедомового имущества жители будут спрашивать именно с них и потому стремятся помочь людям открыть «персональные» спецсчета для конкретных домов.
Копить деньги на персональном спецсчете дома выгодно, если:
* ваш дом относительно новый, а его ремонт Программой запланирован через …надцать долгих лет;
* в доме много квартир. Тогда есть шанс собрать средства побыстрее и провести ремонт пораньше, чем намечено Программой;
* заботу о процедуре открытия счета и дальнейшей работе по организации капремонта взяла на себя УК или в вашем доме найдутся люди, кто взвалит это на себя.
На сайте газеты вы найдете более подробные разъяснения и ответы на вопросы по формированию фонда, из которого потом будет финансироваться ремонт вашего дома.
Вся подробная пошаговая информация о нужных действиях есть также на сайтах Фонда капремонта (www.fkr66.ru), министерства ЖКХ области (energy.midural.ru), Государственной жилищной инспекции (www.gilinsp.ru) в разделах «капремонт».
Документы на открытие спецсчета можно выслать до 31 августа (по почтовому штемпелю).
И вот тут внимание! Если вы просите открыть спецсчет регионального оператора (Фонд), то документы нужно посылать (или привозить) ему.
Сотрудники Фонда капремонта ведут прием документов от собственников на открытие спецсчетов в понедельник-четверг с 8 до 19 часов, в пятницу с 8 до 18 часов (перерыв с 12 до 12.48), в субботу с 9 до 15 часов (без перерыва).
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, дом 69.
Фонд сообщил телефоны «горячей линии» для консультаций. Но мы, как ни старались, дозвониться по ним не могли. Номера телефонов: (343) 229-61-01 или 8-800-300-80-88.
Если же вы открываете спецсчет для своего дома в банке, то документы нужно оправлять в Государственную жилищную инспекцию по адресу: 620004, Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб. 239.
К 8 августа в списке открывших спецсчета значатся 72 дома из городов области. С севера в нем лишь три дома из Волчанска. Собственники решили копить деньги на персональном домовом спецсчете, который откроет для них региональный оператор.
Несколько лет подряд на капитальные ремонты домов деньги выделялись из бюджета страны через Фонд реформирования ЖКХ. Сейчас финансирование из него прекращено. Фото: Екатерина Баязитова, «Глобус»
Предлагаем выдержки из интервью о капремонтах «по-новому», а также Памятку собственнику, разработанную юристом Ксенией Лумповой. В тексте приведены полезные ссылки на сайты, а также образцы и формы необходимых документов.
Что это за Фонд капремонтов и с чем его «едят»
Светлана Баранова, генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах Свердловской области, в мае ответила на вопросы читателей сайта Е-1.
В Свердловской области принята программа капитальных ремонтов многоквартирных домов. Программа рассчитана на тридцать лет: за это время все дома, которые попали в программу будут отремонтированы.
При этом собственники могут открыть спецсчёт своего дома и копить на ремонт самостоятельно. Кто не готов брать на себя ответственность – будут отчислять деньги региональному оператору – Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
С ноября 2014 года оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников. Если собственники выбирают способ формирования фонда на капитальный ремонт на спецсчёте своего дома, то начислением и сбором взносов занимается ТСЖ самостоятельно.
Если собственники принимают решение формировать фонд на счёте регионального оператора (Фонда капремонтов), то начислением и сбором взносов на капитальный ремонт занимается региональный оператор.
Что должно быть указано в решении общего собрания?
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (сейчас это 6 рублей 10 копеек);
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счёта (если у вас ТСЖ или ЖСК, то владельцем счёта будут они);
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт (собственный капитал этого банка не должен быть меньше 20 миллиардов рублей, список таких банков можно найти на сайте Банка России ( http://cbr.ru/credit/listfz.asp ).
На сайте Фонда ( www.fkr66.ru ) размещены все рекомендуемые образцы документов и есть памятка собственнику. Телефон приёмной (343) 229-60-11.
Куда нести или отправлять документы
Если у вас ТСЖ, ЖСК и вы сами открыли спецсчёт, то с протоколом общего собрания собственников (если он соответствует всем вышеуказанным пунктам), справкой банка об открытии спецсчёта и уведомлением вам надо обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Адрес: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб. 239. С рекомендуемой ГЖИ формой уведомления можно ознакомиться на их сайте http://www.gilinsp.ru.
Если вы собственники с Управляющей компанией, то с протоколом общего собрания собственников (если он соответствует всем вышеуказанным пунктам) и уведомлением вам надо обратиться в Региональный фонд капитального ремонта. Его адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, 69, каб. 2.
Кто будет начислять и собирать взносы
Если собственники выбрали форму формирования фонда на своём спецсчёте дома, то и обязанность по формированию фонда (а далее и выполнение всех функций заказчика при проведении капитального ремонта) собственники решают самостоятельно.
Кто и как будет проводить перечисление средств на ваш спецсчёт, будет зависеть от агентского договора, заключённого на основании решения общего собрания собственников.
Вы можете заключить договор с УК или расчётным центром на оказание этой услуги, вряд ли она будет оказываться бесплатно.
Контроль за поступлением денежных средств и работа с должниками при накоплении средств капитального ремонта на спецсчёте — обязанность собственников.
Взнос на капремонт платит собственник. За помещения, которые являются муниципальной собственностью, платят местные органы власти. Они же, как и собственники-граждане, несут ответственность за несвоевременную оплату взносов. Пеня составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Что будет в краткосрочном плане
Органы местного самоуправления занимаются подготовкой краткосрочного плана на 2015-2017 годы. План будет содержать конкретные виды ремонта и их стоимость в разрезе каждого дома. Комплексный капитальный ремонт это: замена всех внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), ремонт кровли, фасада, подвальных помещений, фундамента (при необходимости).
Куда денутся деньги, которые перечисляли на капремонт раньше
Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками помещений об остатке средств капитального ремонта, накопленных до действия новой региональной системы капитального ремонта.
Также и обязанность председателя ТСЖ ежегодно отчитываться перед собственниками о полученных и израсходованных средствах.
Средства капитального ремонта, накопленные в многоквартирном доме, могут быть израсходованы только по решению общего собрания собственников.
Как формировался список домов
Программа капремонтов формировалась по информации, предоставленной муниципалитетами, поэтому предложения и правки направляются в орган местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома. Все обращения по внесению изменений в Региональную программу необходимо направлять в местные администрации.
Они будут официально принимать обращения, уточнять информацию и потом по всем отработанным адресам подадут уточненную информацию для внесения изменений в Региональную программу.
Если в доме нет ТСЖ, но есть желание открыть спецсчет
Если у вас нет ТСЖ (ЖСК, ЖК), то есть юридического лица, то такой спецсчёт вашему дому откроет наш фонд, это будет спецсчёт именно вашего дома. Фонд будет лишь юридически являться владельцем счёта, распоряжаться своими деньгами можете только вы, фонд не имеет права тратить деньги вашего дома на ремонт других домов.
Для большей гарантии сохранности денежных средств такие счета разрешено открывать в банках с капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Эти «вклады» не застрахованы, но средства эти, если случится банкротство банка, не попадают в конкурсную массу, то есть не могут быть отданы кредиторам.
Операции по перечислению или списанию со специального счёта денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов.
Кто определит срок ремонта при спецсчете
При формировании фонда капитального ремонта на спецсчёте своего дома собственники сами определяют год проведения ремонта, утверждают сметы (следовательно, и материалы), размер взноса на капитальный ремонт, выбирают подрядную организацию, несут ответственность за качество капитального ремонта и выполняют все функции Заказчика подрядных работ.
Вы сами собираете взносы, находите подрядчика, он проводит вам ремонт дома (не позже сроков, указанных в региональной программе и те виды, которые там указаны), после этого вы предоставляете в Фонд акт выполненных работ, и мы даем распоряжение в банк с вашего спецсчёта провести подрядчику оплату выполненных работ.
В данном варианте функции фонда только открыть вам спецсчёт и оплатить подрядчику выполненные работы по вашему дому. На этот же спецсчёт вы можете перечислить неизрасходованные средства капитального ремонта, которые вам начислялись ранее.
Дома с износом более 70% не подлежат капитальному ремонту и должны быть включены в программу переселения. Решение о том, какой износ, принимает Межведомственная комиссия местной администрации. Именно туда надо обращаться с вопросом об обследовании вашего дома на предмет признания его аварийным. У собственников также есть право обратиться в специализированную организацию (БТИ) с вопросом определения степени износа многоквартирного дома.
За что отвечает Фонд
Функции Фонда:
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте регионального оператора;
— открытие на своё имя специальных счетов в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта своего дома;
— осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора;
— финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора;
— взаимодействие с органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Можно ли провести ремонт раньше, чем написано в программе
Если формирования фонда капитального ремонта на спецсчёте дома, то по мере накопления средств можно провести тот или иной вид ремонта на основании общего собрания собственников. А если дом находится в «общем котле», то он должен будет собрать дополнительные средства для проведения ремонта ранее сроков, указанных в программе. Но зато такому дому можно будет предъявить в Фонд к зачету затраченную сумму в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости данных работ. Она засчитывается в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКУ
В связи с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году, обязанность по оплате работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников, которые имеют жилые квартиры либо нежилые помещения в доме.
С 2007 года в связи с принятием Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно за счет средств государства – 95% от общей суммы ремонта, и только 5% — собственниками.Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» определена процедура участия собственников в финансировании работ по капитальному ремонту.
22.04.2014 года Законодательным Собранием Свердловской области утверждена Региональная программа капитальных ремонтов домов, что послужило точкой отсчета сроков для принятия решения собственниками о выборе способа накопления денег.
В соответствии со ст.12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ (в ред. от 03.04.2014 № 25-ОЗ) «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее — № 127-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В Свердловской области Региональная программа капитальных ремонтов опубликована 29.04.2014 года. Соответственно, на территории г.Первоуральска оплата за капитальный ремонт с населения будет взиматься с ноября 2014 года.
В данных методических рекомендациях мы максимально доступно разъясним положения законодательства по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, порядок проведения собрания собственников и реализации принятых собственниками решений. Также предлагаем проекты документов, необходимых для проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
Региональная программа капремонта утверждается сроком на 30 лет и включает в себя следующие сведения:
1) перечень всех многоквартирных домов, которые расположены на территории Свердловской области, за исключением:
— домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. О факте признания дома ветхим либо аварийным Вы можете узнать в администрации городского округа. конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %;
— домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
— домов, в которых имеется менее чем 3 квартиры;
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту;
3) плановый период проведения капремонта;
4) иные сведения в случае, если такие сведения подлежат включению в региональную программу капремонта в соответствии с нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым Правительством Свердловской области.
Очередность проведения капремонта определяется в соответствии со ст.9 Закона № 127-ОЗ исходя из следующих критериев:
1) год постройки многоквартирного дома;
2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
3) год проведения последнего капремонта общего имущества в доме;
4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета;
5) полнота поступления взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
Актуализация (обновление, изменение) региональной программы капитального ремонта осуществляется по мере необходимости, но не реже чем один раз в год, с учетом предложений, направляемых в уполномоченный орган иными исполнительными органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления и региональным оператором.
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
Жилищный кодекс РФ в ст.166 предусмотрел перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Кроме того, ст.17 Закона № 127-ОЗ предусмотрены дополнительные виды ремонта:
1) утепление фасада;
2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
3) усиление межэтажных и чердачных перекрытий многоквартирного дома;
4) усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;
5) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если ее разработка необходима в соответствии с законодательством РФ для оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ, указанных в части первой настоящей статьи и подпунктах 1 и 2 настоящей части;
6) проведение государственной экспертизы проектной документации, указанной в п.п.5 настоящей части и подлежащей такой экспертизе в соответствии с законодательством РФ;
7) услуги по строительному контролю, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ, указанных в части первой настоящей статьи и подпунктах 1 — 4 настоящей части.
ВАЖНО
Также собственниками могут быть проведены и другие виды работ, которые не предусмотрены Жилищным кодексом РФ и законом Свердловской области от 19.12.2013 года № 127-ОЗ.
Но, для этого собственникам на общем собрании необходимо принять решение о внесении платы в размере, превышающем минимальный размер (6,10руб./кв.м.). Только за счет увеличенного размера платы можно провести работы, не предусмотренные законом.
Например, установленный минимальный размер платы составляет 6,10руб./кв.м. Если собственники примут решение вносить плату в размере 7руб./кв.м., то за счет разницы 0,9руб./кв.м. можно провести ремонт подъезда или иные виды работ, которые не предусмотрены законом.
Способы формирования фонда капитального ремонта
(способы накопления денежных средств для проведения ремонта: порядок выбора, виды, «за» и «против»)
В соответствии со ст.14 Закона Свердловской области от 19.12.2013 года № 127-ОЗ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Региональная программа в Свердловской области опубликована 29 апреля 2014 года. У первоуральцев есть срок до 01.09.2014 года для того чтобы принять решение на собрании и реализовать выбранный способ накопления средств.
Напомним, что региональная программа в Свердловской области утверждена 22.04.2014 года. С указанной программой вы можете ознакомиться на сайте Первоуральского местного отделения «Ассоциация юристов России» pmoaur.com в разделе «Вопросы ЖКХ».
Решение о выборе способа формирования фонда (способа накопления средств) принимается собственниками на общем собрании, которое должно быть проведено в соответствии с положениями ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.
Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании.
В протоколе должен быть четко обозначен выбранный способ:
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖК, ЖСК;
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области);
— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В протоколе так же должен быть указан размер взноса на капитальный ремонт, которые не может быть менее 6,10 руб. в 2014 году.
В протоколе должен быть указан перечень работ и услуг по капитальному ремонту. При этом данный перечень как минимум должен включать в себя те виды работ и услуг, которые установлены Региональной программой капитального ремонта. Большее количество работ и услуг по капитальному ремонту возможно только в том случае, если собственниками так же установлен размер взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем 6,10 руб.;
В протоколе должен быть указан срок проведения капитального ремонта. На момент выбора способа формирования фонда капитального ремонта данный срок должен быть идентичным сроку, установленному Региональной программой капитального ремонта;
— в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан владелец специального счета, если именно такой способ выбран собственниками. При этом владельцем специального счета может быть только одно из следующих лиц: ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, Региональный оператор (Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области);
— в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должна быть указана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Перечень таких кредитных организаций Вы можете посмотреть на сайте Банка России (http://cbr.ru/credit/listfz.asp).
После принятия указанного решения и его оформления необходимо обратиться в выбранную собственниками кредитную организацию и открыть специальный счет.
Затем направить в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области (г. Екатеринбург, ул.Малышева, 101, каб.239) уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета.
Обращаем Ваше внимание, что Приказом Госжилинспекции Свердловской области от 11.04.2014 № 41-А «Об утверждении Порядка ведения Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области Реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта и Реестра специальных счетов» утверждена рекомендуемая форма уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.
Представленные документы будут проверяться на комплектность и в случае отсутствия копии протокола общего собрания или справки из банка об открытии специального счета (если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) будут возвращены. В случае несоответствия сведений, указанных в протоколе общего собрания собственников, установленным обязательным требованиям, в Ваш адрес будут направляться запросы об уточнении представленных документов.
Собственники, которые не предоставят в Управление ГЖИ до 01.09.2014 сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, на основании муниципальных правовых актов будут формировать фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора (так называемом «общем котле»).
«Общий котел» — способ накопления денежных средств у Регионального оператора.
Региональный оператор — это централизованная система капитального ремонта, так называемый котловой способ, «общий котел». В Свердловской области Региональным оператором является — Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта данного дома, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах. Обращаем внимание, что средства вашего дома могут быть временно направлены на ремонт другого дома в вашем городе, но не за его пределами.
Региональный оператор:
— выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов,
— выполняет функции заказчика по договору подряда на проведение ремонта,
— разрабатывает проектно-сметную документацию,
— выбирает подрядчика,
— обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ,
— осуществляет финансирование работ,
— ведет претензионно-исковую работу с должниками, которые не оплачивают взносы на капитальный ремонт,
— ведут претензионно-исковую работу в рамках гарантийного срока по качеству проведенных работ.
ВАЖНО
В случае, если собственники в течение четырех месяцев с момента утверждения региональной программы (утверждена 22.04.2014 года) не приняли решение о накоплении средств на специальном счете, Администрация городского округа самостоятельно примет решение о формировании фонда накопления в Региональном фонде – «общем котле».
Стоит обратить внимание, что в случае, если собственник не инициировали и провели такие собрания, орган местного самоуправления – Администрация городского округа обязана организовать и провести такое собрание, не позднее, чем за месяц до окончания срока принятия решения. То есть не позднее августа 2014 года в каждом доме, где собственники не провели собрание, такое собрание обязана провести Администрация.
В случае, если вы самостоятельно не можете провести такое собрание, требуйте помощи от органа местного самоуправления – Администрации городского округа.Преимущества
— капитальный ремонт гарантированно будет проведён в срок;
— доступен для всех способов управления домами — непосредственное управление, управляющая компания, ТСЖ (ЖСК);
— не обязательно проводить общее собрание для выбора этого способа;
— все вопросы по капремонту решает региональный оператор;
— по решению собственников могут быть установлены иные сроки капитального ремонта (не позднее указанных в Программе);
— при недостаточности средств на проведение работ вопрос финансирования капремонта решает Региональный оператор;
— если собственники выполнят капремонт за свой счет ранее срока, указанного в Программе, то потраченные средства им могут засчитать в качестве будущих взносов на капремонт;
— расходы по открытию и содержанию счёта несёт Региональный оператор;
— претензионно-исковую работу с должниками осуществляет Региональный оператор.Недостатки
— изменить способ формирования фонда можно только через 2 года после принятия соответствующего решения на собрании собственников и только после погашения задолженности перед Региональным оператором.
Такой способ стоит выбрать, если:
— дом имеет небольшую общую площадь (площадь определяет быстроту сбора средств на капитальный ремонт);
— дом старый, конструктивные элементы изношены и требуют капитального ремонта;
— в доме в ближайшие годы запланирован капитальный ремонт по региональной программе и нет возможности самостоятельно в срок накопить необходимые средства;
— нет активного совета МКД, собственники не принимают активного участия в решении вопросов, касающихся общедомового имущества
Специальный счет
Также закон дает собственникам возможность самостоятельно распоряжаться денежными средствами, с учетом положений о расходовании средств. Так, собственники в течение 4 месяцев с момента утверждения региональной программы, вправе на собрании принять решение о накоплении денежных средств на специальном счете, открытом в банке.
В этом случае:
— взносы на капремонт будут перечисляться в банк на специальный счет;
— денежные средства вашего дома не будут направляться на ремонт других домов в городе;
— собственники берут на себя обязанность следить за соблюдением сроков оплаты, и при необходимости, принимать меры к взысканию такой платы с должников;
— собственники будут заказчиками и будут выбирать подрядную организацию для проведения работ. А соответственно, принимать указанные работы, и в случае необходимости, вести претензионно-исковую работу;
— возможно получение процентов банка за хранение и пользование денежными средствами на специальном счете;
— на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета;
— в случае признания владельца спецсчета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Кто может быть владельцем специального счета:
В соответствии со ст.175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:
1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Обращаем внимание, что в случае, если собственники примут решение об открытии специального счета, и владельцем счета выберут регионального оператора, то это не «общий котел». Средства этого дома будут храниться в банке на специальном счете, и не могут быть направлены на ремонт других домов.
ВАЖНО
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети Интернет по адресу http://www.cbr.ru/.
Специальный счёт на имя ТСЖ
Преимущества
— средства накапливаются на счёте одного дома (или нескольких домов, составляющих ТСЖ и имеющих общее число квартир не более 30) и не могут быть направлены на ремонт других домов;
— не нужно действовать через регионального оператора;
— работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока, указанного в Программе, при наличии необходимой суммы;
— собственники сами выбирают размер взноса (но, не меньше 6,10 руб.), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения (не позднее указанных в программе) и кредитную организацию, в которой будет открыт счёт дома;
— в любой момент можно сменить на другой способ формирования фонда капремонта.
Недостатки
— доступно только для ТСЖ, созданных на один дом или несколько, с общим числом квартир не более 30, , ЖСК и других специализированных кооперативов;
— работу с должниками по оплате взносов на капремонт ТСЖ (ЖСК) должно вести самостоятельно;
— расходы по открытию и содержанию счёта несут собственники;
— о собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ (ЖСК) самостоятельно отчитывается в ГЖИ;
— ТСЖ (ЖСК) самостоятельно взаимодействует с выбранным банком;
— ТСЖ самостоятельно осуществляет претензионно-исковую работу с должниками;
— при недостаточности средств для проведения капремонта в срок собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.
Такой способ стоит выбрать, если:
— домом управляет ТСЖ, включающее один дом или несколько домов с общим числом квартир не более 30, ЖСК или иной специализированный жилищный кооператив;
— дом (дома) имеет большую общую площадь (площадь определяет быстроту сбора средств на капитальный ремонт);
— дом (дома) новый, либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капремонт не требуется;
— есть активный совет дома, есть желание собственников активно участвовать в решении вопросов проведения капремонта.
Специальный счёт на имя регионального оператора
Преимущества
— доступен для всех форм управления многоквартирным домом;
— средства накапливаются на счёте одного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов;
— работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока, указанного в Программе, при наличии необходимой суммы;
— собственники сами выбирают размер взноса (но, не меньше 6,10руб.), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения (не позднее указанных в программе) и кредитную организацию, в которой будет открыт счёт дома;
— в любой момент можно сменить на другой способ формирования фонда капремонта;
— Региональный оператор отчитывается в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области о расходовании средств;
— с выбранным банком взаимодействует Региональный оператор;
— претензионно-исковую работу с должниками, которые не оплачивают взносы на капитальный ремонт осуществляет Региональный оператор.
Недостатки
— можно открыть только на один дом;
— для решения каждого вопроса необходимо проводить общее собрание собственников;
— расходы по открытию и содержанию счёта несут собственники;
— при недостаточности средств для проведения капремонта в срок собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.
Такой способ стоит выбрать, если:
— дом имеет большую общую площадь (площадь определяет быстроту сбора средств на капитальный ремонт);
— дом новый, либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капитальный ремонт не требуется;
— есть активный совет дома, собственники активно участвуют в управлении домом, но не могут создать ТСЖ;
— дом входит в состав ТСЖ, включающего более одного дома с общим числом квартир свыше 30, но собственники не хотят формировать фонд капремонта на централизованном счёте регионального оператора.
Централизованный счёт регионального оператора
Информация для владельца счета!
Владельцу специального счета (ТСЖ, ЖСК, региональному оператору) необходимо уведомлять налоговую службу, Фонд социального страхования и Пенсионный фонд об открытии специального счета.
Налогоплательщики обязаны сообщать в налоговый орган соответственно по месту нахождения организации об открытии или о закрытии счетов (лицевых счетов) — в течение 7 дней со дня открытия или закрытия таких счетов, что регламентировано ч.2 ст.23 Налогового кодекса РФ.
Нарушение налогоплательщиком установленного срока представления в налоговый орган информации об открытии или закрытии ему счета в каком-либо банке влечет взыскание штрафа в размере 5 000 рублей в соответствии с ч.1 ст.118 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» плательщики страховых взносов обязаны письменно сообщать в орган контроля за уплатой страховых взносов соответственно по месту нахождения организации об открытии (закрытии) счетов в банке в течение 7 дней со дня открытия (закрытия) таких счетов.
Нарушение плательщиком страховых взносов установленного срока предоставления в орган контроля за уплатой страховых взносов информации об открытии или о закрытии им счета в каком-либо банке влечет взыскание штрафа в размере 5 000 рублей (ст.46.1 указанного закона).
Какой же способ формирования фонда накопления выбрать?
Способ формирования фонда накопления в «общем котле» выгоден:
— небольшим многоквартирным домам, где количество квартир не превышает 30-50.
— домам года постройки до 1970-х годов,
— домам, которые в программе капитальных ремонтов запланированы на 2015-2021 годы.
Объясним почему.
Закон обязывает собственников к моменту наступления срока проведения ремонта иметь на счете дома сумму, необходимую для проведения капитального ремонта.
Соответственно, если ваш дом из 20 квартир, в программе капитального ремонта запланирован на 2016 год, вы не успеете накопить необходимую сумму. В этом случае Региональный оператор «даст взаймы» вашему дому необходимое количество денежных средств. В дальнейшем вы продолжите оплачивать взносы на капитальный ремонт по той же ставке, без увеличения суммы платежей, тем самым погашая такой «кредит».
Если же вы проживаете в новостройке, где более 60 квартир, либо ремонт вашего дома запланирован на 2025 год, конечно целесообразнее осуществлять накопление средств на специальном счете. Но при этом просим обратить внимание на все «за» и «против» выбора такого способа накопления денежных средств.
Участие в капитальном ремонте юридических лиц, нежилых помещений (магазины, аптеки и прочее), а также не приватизированных квартир
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на ВСЕХ собственников. То есть оплачивать взносы обязаны и собственники жилого помещения – квартиры, и собственники нежилого помещения – магазин и прочие юридические лица, которые расположены в многоквартирном доме.
Вносы за неприватизированные квартиры также оплачивает собственник – муниципалитет, в случае, если квартира в муниципальной собственности, государство, в случае, если квартира в федеральной собственности.
Как рассчитать сумму ежемесячную сумму платы
на капитальный ремонт
Размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области в размере 6,10руб./кв.м.
Обращаем внимание, что в дальнейшем размер тарифа будет увеличиваться Правительством Свердловской области.
Ежемесячный платеж вы самостоятельно можете рассчитать по следующей формуле:
Р = Sкв.м. * Tруб., где:
Р- ежемесячный взнос за капитальный ремонт,
Sкв.м. – площадь вашей квартиры,
Труб. – размер взноса, утвержденный Правительством Свердловской области (в 2014 году = 6.10руб./кв.м.)
В настоящее время подразумевается, что региональный оператор будет самостоятельно выставлять квитанцию для внесения платы за капитальный ремонт. Но, не исключено, что такая обязанность будет передана управляющей компании либо ТСЖ, в зависимости от выбранного способа управления домом.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _______ по ул. _________________ г._____________в очной форме
(совместное присутствие собственников помещений МКД)
Уважаемые собственники!
«____» ________________ 2014 года в ____ ____ час. в помещении, расположенном по адресу________________________________________________________________________
(указать адрес или иное место проведения собрания)
в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ будет проведено общее собрание собственников помещений дома № ______ по ул. _________________________ со следующей ПОВЕСТКОЙ ДНЯ:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул._________________________________ .
2. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
4. Установление собственниками помещений дома размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6. Сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Принятие решения о выборе владельца специального счета.
8. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
9. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
10. Принятие решения об определении места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома.
В случае, если при проведении очного собрания, не будет достигнуто необходимого кворума для принятия решений, будет проведено общее собрание в форме заочного голосования в сроки с «____»________2014 года до «____»________ 2014 года.
Принятые решения по вопросам повестки голосования необходимо не позднее даты окончания голосования доставить в место приема листов голосования, находящееся по адресу: ул._____________________________ д.______ кв. ______.
Начало приема заполненных решений собственников помещений: с «____»________2014 года до «____»________ 2014 года.
Ознакомиться с пакетом документов, представленных на
рассмотрение общего собрания, вы можете у инициаторов собрания по
адресу: ул. , д. № , кв. № .
Результаты голосования будут объявлены до «___»_________________ 2014 года.
ПРОТОКОЛ №
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г.____________ ул.____________________, д. ________
по итогам проведения очного собрания
________ 2014 г.
Форма проведения: очное собрание (совместное присутствие собственников помещений в МКД).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирного доме № ________ по ул._______________________________________ проведено в соответствии с жилищным законодательством (статьи 44-48 ЖК РФ).
Общая площадь помещений собственников в МКД составляет ____________ м.кв.,
общее число голосов ______________кв.м.
Площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений __________ кв.м., что составляет _______% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание неправомочно.
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул.___________________________________ .
2. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
4. Установление собственниками помещений дома размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6. Сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Принятие решения о выборе владельца специального счета.
8. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома
9. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
10. Принятие решения об определении места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома.
С учетом отсутствия необходимо кворума для принятия решений, принято решение провести информационное собрание собственников.
Информационное очное собрание проводит _____________________________, протокол ведет ________________________________. Присутствующие обсудили вопросы повестки собрания и приняли решение перейти к заочному голосованию, которое провести в сроки с «_____»_______________ 2014 года до «____»______________ 2014 года.
Принятые решения по вопросам повестки голосования необходимо не позднее даты окончания голосования доставить в место приема листов голосования, находящееся по адресу: ул._____________________________ д.______ кв. ______.
Начало приема заполненных решений собственников помещений: с «____»_____________________2014 года до «____»____________________ 2014 года.
Ознакомиться с пакетом документов, представленных на
рассмотрение общего собрания, вы можете у инициаторов собрания по
адресу: ул. , д. № , кв. № .
Результаты голосования будут объявлены до «___»_________________ 2014 года.
Собрание проводил собственник _____________________________________
Протокол вел собственник ___________________________________________
Приложение №1 к протоколу общего собрания
от «___» ____________ 2014г. № ________________
РЕЕСТР*регистрации собственников помещений
многоквартирного дома № _____ по ул._________________________,
участвующих в общем собрании собственников помещений дома
в форме очного голосования (совместное присутствие собственников)
«____» ____________________ 2014г.
Место проведения собрания ______________________________________________
№ кв
Ф.И.О. собственника помещения, наименование юридического лица — собственника помещения,
Ф.И.О. представителя**
Площадь помещения (жилого/
нежилого) по документу
о праве
собственности
Документ, удостоверяющий личность,
реквизиты доверенности
Подпись
Дата
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ВЫБОРА СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИАТАЛЬНОГО РЕМОНТА (в форме заочного голосования)
По адресу: _______________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта, адрес дома (улица, № дома)
Проводимого с «______» _________________ 2014 г. по «_______» _______________ 2014 г.
Инициатор собрания ____________________________________________________________________
Собственник: ___________________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
Документ удостоверяющий личность_______________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
(паспорт, с указание серии, номера, кем и когда выдан)
Документ удостоверяющий право собственности на помещение _______________________________
_______________________________________________________________________________________
(свидетельство о регистрации, дата, №)
Я, являюсь собственником квартиры № __________, площадью ______________________кв.м.
Своим количеством голосов, я принимаю следующие решения:
Вопросы голосования
за
против
воздержался
1
Выбрать председателем собрания
________________________________________
Выбрать секретарем собрания
________________________________________
2
В качестве членов счетной комиссии для подсчета голосов выбрать:
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
3
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта
На счете регионального оператора
На специальном счете
4
Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
В соответствии с нормативным актом Правительства Свердловской области
В размере _________руб.за 1 кв.м., но не менее 6,10руб.
5
Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
В соответствии с Региональной программой
Помимо работ и услуг, предусмотренных Региональной программой, утвердить следующие работы:
_______________________________________________
___________________________________________
6
Установить сроки проведения капитального ремонта дома
В соответствии с Региональной программой
В срок до _____________ года провести работы
_________________________________________
В срок до _____________ года провести работы
_________________________________________
В срок до _____________ года провести работы
_________________________________________
7
Определить владельцем специального счета
ТСЖ, ЖСК ________________________________
наименование
Региональный оператор
8
Принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома
__________________________________________
9
Выбрать кредитную организацию для открытия счета и открыть специальный счет в
____________________________________________
____________________________________________
10
Определить место и адрес хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений
___________________________________________
«______» ______________ 2014 г. ___________________ /_____________________/
Дата подачи решения подпись расшифровка подписи
ПРОТОКОЛ
Счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта дома
«_______»_______________ 2014 года
В период с «___» ____ 2014г. по «___» ____ 2014 г. по адресу: ____________________________
(указывается полный адрес помещения, где осуществлялся сбор листов голосования)
было принято _______ решений собственников помещений многоквартирного дома, владеющих _________________ кв. м общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
по адресу: _____________________________________________________________________________
Инициаторами проведения общего собрания выступили: _________________________________
__________ _____________________________________________________________________________
(указать данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина(ан) и/или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему помещения(й)
Начало подсчета голосов собственников помещений осуществлено «___» _______ 2014 г. в ___ час. инициаторами общего собрания и членами счетной комиссии.
2. На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме количество собственников жилых и нежилых помещений составляет _____ физических и _____ юридических лиц.
3. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома __________ кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений.
4. Решения приняты собственниками помещений, обладающими _____% голосов от общего числа голосов (площадью помещений дома от всей площади жилых и нежилых помещений дома).
Собрание в форме заочного голосования считать правомочным.
5. При рассмотрении решений собственников членами счетной комиссии выявлено, что в связи с несоблюдением п. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации из общего количества поданных решений собственников:
— голоса ___ (ед.) собственников по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме недействительны, количество таких голосов составляет ____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (целесообразно расписать аналогичным образом по каждом вопросу (пункту повестки собрания);
5.2. Решения, принятые собственниками помещений, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
Таблица
№ п/п
Вопросы повестки
% голосов
Примечание: сведения о методе ведения подсчет голосов
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1
2
3
4
5
6
1
Выбрать председателем собрания
_________________________________
Выбрать секретарем собрания
__________________________________
2
В качестве членов счетной комиссии для подсчета голосов выбрать:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
3
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта
На счете регионального оператора
На специальном счете
4
Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
В соответствии с нормативным актом Правительства Свердловской области
В размере _________руб.за 1 кв.м., но не менее 6,10руб
5
Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
В соответствии с Региональной программой
Помимо работ и услуг, предусмотренных Региональной программой, утвердить следующие работы:
__________________________________
__________________________________
6
Установить сроки проведения капитального ремонта дома
В соответствии с Региональной программой
В срок до _____________ года провести работы _____________________________
В срок до _____________ года провести работы _____________________________
В срок до _____________ года провести работы _____________________________
7
Определить владельцем специального счета
ТСЖ, ЖСК ______________________
наименование
Региональный оператор
8
Принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома ______________________________
9
Выбрать кредитную организацию для открытия счета и открыть специальный счет в _____________________________
_________________________________
10
Определить место и адрес хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений
__________________________________
СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ:
Фамилия, Имя, Отчество
Фамилия, Имя, Отчество
подпись
_________________________
(расшифровка подписи № квартиры либо наименование либо наименование юридического лица)
подпись
________________________
(расшифровка подписи № квартиры либо наименование либо наименование юридического лица)
Фамилия, Имя, Отчество
Фамилия, Имя, Отчество
подпись
_________________________
(расшифровка подписи № квартиры либо наименование либо наименование юридического лица)
подпись
_________________________
(расшифровка подписи № квартиры либо наименование либо наименование юридического лица)
Итоговый протокол
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.________________, ул.________________________, дом № _____________
в форме заочного голосования
г._________________ «_________»_______________ 2014 года
Настоящий итоговый протокол составлен на основании бюллетеней внеочередного заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.______________________________, дом № ____________г.______________, проведенного в период с «____»______________ 2014 года по «____» _______________ 2014 года
Инициатор собрания: собственник _________________________________________________
Общая площадь помещений в доме: ________________ кв.м.
Форма общего собрания – внеочередное заочное голосование
Всего участвовало в заочном голосовании ________ кв.м., что составляет ___________% от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.
Собрание легитимно. Кворум имеется.
Вопросы повестки собрания, голосования:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул._________________________________ .
2. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
4. Установление собственниками помещений дома размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6. Сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Принятие решения о выборе владельца специального счета.
8. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
9. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
10. Принятие решения об определении места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома.
По первому вопросу: Избрание председателем и секретарем собрания голосовали:
Председатель _________________________________________________________
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Секретарь собрания ____________________________________________________
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Утвердить результаты внеочередного заочного голосования по выбору председателя собрания ___________________и секретаря собрания __________________________.
По второму вопросу Принять решение о выборе членов счетной комиссии для подсчета голосов:
___________________________________________ (фамилия, инициалы члена комиссии)
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
___________________________________________ (фамилия, инициалы члена комиссии)
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
___________________________________________ (фамилия, инициалы члена комиссии)
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: В качестве членов счетной комиссии выбрать ____________________________
__________________________________________________________________________________
По третьему вопросу: Принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на:
а) счете регионального оператора:
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
б) специальном счете:
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Утвердить результаты внеочередного заочного голосования по выбору способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на ________________________
____________________________________________________________________________________
По четвертому вопросу: Принять решение об определении владельца специального счета:
а) региональный оператор:
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
б) Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив)
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Определить владельцем специального счета _________________________
____________________________________________________________________________________.
По пятому вопросу о принятии решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома:
а) в размере, утвержденном Правительством Свердловской области:
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
б) в размере _____________ руб. за 1 кв.м., но не менее 6,10руб.
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Принять решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере_______________________________________________
_________________________________________________________________________________
По шестому вопросу о принятии решения о перечне услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) в соответствии с Региональной программой
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
б) помимо работ и услуг, предусмотренных Региональной программой, утвердить следующие работы: _____________________________________________________________________________
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Принять решение о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе _______________________________________
________________________________________________________________________________
По седьмому вопросу о принятии решения о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, голосовали:
а) в соответствии с Региональной программой:
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
б) В срок до _______________ года провести работы __________________________________
в срок до _________________ года провести работы ___________________________________
Принято решение: Принять решение о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ___________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
По восьмому вопросу: Принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (собственник помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на взаимоотношения с региональным оператором по итогам общего собрания собственников помещений в МКД): _____________________________________ ___(Ф.И.О)
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (собственник помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на взаимоотношения с региональным оператором по итогам общего собрания собственников помещений в МКД): _________________________________________ (Ф.И.О)
По девятому вопросу: Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
_______________________________________________________________________________
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение: Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет ______________________________________________________________________________________
По десятому вопросу принять решение об определении места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома ________________________________________
«За» — __________ % голосов
«Против» — ______ % голосов
«Воздержался» -___ % голосов.
Принято решение определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома _______________________________________________________
Председатель: __________________________________ / _________________________________
Секретарь: __________________________________ / ____________________________________
Поделись новостью в социальных сетях
