С 2014 года в счетах собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных зданиях появится новая графа – «на капитальный ремонт».
У жителей некоторых домов она есть и сейчас, Например, у тех, чьи обители уже ремонтируют на деньги, выделенные из Фонда содействия реформированию ЖКХ по 185-ФЗ (собственники жилья вносят свою долю), или у тех, кто на общем собрании ранее принял решение копить деньги на обновление общего имущества своего дома.
В 2011 году капитальный ремонт проводился в домах на серовской улице Братской. Фото: архив газеты «Глобус».
Большинству же владельцев квартир в последние годы не было начислений за капремонт общего имущества дома.
Но сейчас, согласно закону, принятому в конце прошлого года (ФЗ-271 от 25 декабря 2012 ), плата за эту услугу обязательна для всех и будет рассчитываться по ставке (тарифу), который утвердит правительство области. Освобождены от нее лишь жители домов, признанных аварийными.
Сколько предстоит платить
Для Свердловской области министерством регионального развития рассчитан стандарт – 6 рублей 10 копеек с квадратного метра. При такой ставке за 2-комнатную квартиру площадью в 46 кв. метра нужно будет платить 280,6 рублей в месяц (3 367,2 рублей в год).
Область утверждает минимальный размер ставки. Она едина для всех. Собственники жилья решением общего собрания сделать меньше ее не могут, а вот увеличить – вполне. Так, в Качканаре есть элитные дома, где жители копят на капремонт, уплачивая по 48 рублей с квадратного метра.
Куда пойдут деньги
Согласно закона в каждом регионе страны создается специальная организация – Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Именно его сотрудники будут распоряжаться собранными с населения ремонтными деньгами и определять – какие дома, в каком объеме и когда будут обновляться.
Сроки и виды ремонтов обещают затвердить специальной 30-летней программой, в которой, утверждают чиновники, будет учтен каждый дом области. Для этого сейчас на территориях проводят инвентаризацию жилого фонда.
Деньги, поступившие по графе «капремонт», могут быть потрачены на многоквартирные дома (к таким относятся все, где две и более квартиры) только того муниципалитета, где были собраны и перераспределяться между территориями не будут.
Как можно копить
Законодатели утвердили два способа накопления денег на капремонт дома: а) на специальном «персональном» счете, б) на счете регионального оператора (то есть названного Регионального Фонда).
В первом случае денег на счете будет ровно столько, сколько перечислили собственники жилых и нежилых помещений. Во втором – уплаченные «ремонтные» средства будут собираться в общем областном котле, из которого их станут черпать вначале на один дом, потом на следующий и так далее. Причем, если на ремонт конкретного дома финансов не хватит (мало собственников, необходимы дорогостоящие работы и т. п.), то тогда, по задумке разработчиков системы, Фонд добавит столько, сколько нужно.
Копить деньги на «персональном» счете дома смогут только те жители, которые являются членами Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или объединены в Жилищный кооператив (ЖСК). У них есть право открыть спецсчет (с оговорками – только в тех банках, где уставный капитал не менее 20 млрд рублей).
Если же дом обслуживает управляющая компания или он – на непосредственном управлении, то выхода нет – все ваши денежки по графе «капитальный ремонт» пойдут в общий Региональный Фонд.
Когда нужно определиться
Решение о том, на каком счете будет накапливаться средства (на спецсчете дома или у регионального оператора), жители должны принять в течение двух месяцев после того, как официально будет опубликована утвержденная программа капремонта.
То есть посмотрели – когда и какой ремонт запланирован в вашем доме и тогда стали решать: копим сами (через ТСЖ) или выгоднее перечислять в общую региональную «копилку».
Это решение принимается на общем собрании дома. В организации собраний должен помочь муниципалитет. Если жители не определились с выбором «кошелька», то орган местного самоуправления принимает решение о переходе их денег на счет регионального оператора.
«Выйти из Фонда можно будет спустя два года после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений в МКД и уведомления о принятом решении регионального оператора», – поясняет министр энергетики и ЖКХ области Николай Смирнов.
Какого цвета эта «касса»
Эксперты неоднозначно оценивают инициативу Госдумы по созданию новой системы организации капремонтов. В прессе уже появились определения Региональным ремонтным фондам как большим «черным кассам», куда будут стекаться огромные деньги.
Действительно, механизм сбора денег прост – с каждого собственника в обязательном порядке, а вот порядок их расходования довольно туманный. По каким критериям будут выстраивать в очередь на ремонт примерно равные по «изношенности» дома? Кто и как будет определять подрядчиков и подписывать акты приемки работ? Смогут ли жильцы (в лице того же Совета дома) контролировать ход починки их общего имущества и расходования денег?
Вопросов много. Подозрений тоже. К сожалению, в нашей стране уже нет доверия никаким очередным реформам, программам, создаваемым фондам. Тем более – в системе ЖКХ. Нередко все эти новации, которые должны оплатить из своего кармана обычные граждане, затевают лишь для того, чтобы кто-то там, наверху, «откусил» и положил себе в рот большой лакомый кусок.
Как избежать потери денег, которые не мытьем так катаньем будут выдавливать из собственников жилья на капремонты? Как сделать так, чтобы они оставались в Серове? Способ пока видится один – создавать ТСЖ, открывать ремонтные спецсчета и аккумулировать на них деньги, перечисляемые собственниками по графе «капремонт».
Тут свое слово должна сказать администрация и капитан «железобетонной» команды Евгений Преин. Ну или промолчать…
Подробные и понятные разъяснения о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов разработали эксперты направления «городское хозяйство» Института экономики города.
Они создали Информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах.
Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России, говорится в разъяснениях. Более 75% многоквартирных домов прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта для восстановления надлежащего технического состояния.
В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома, включая капитальный ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме.
Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию об основных положениях нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, непосредственно касающихся собственников, которые необходимо знать и учитывать при принятии решений, связанных с капитальным ремонтом дома.
Полностью Информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах можно почитать, пройдя по ссылке.
Поделись новостью в социальных сетях
