Объем переведенного на новый способ управления жилфонда поистине огромный. Форма управления сменилась в больших многоквартирных домах – пятиэтажках, девятиэтажках. В управляющей компании утверждают, что изменение формы управления выбрали сами жильцы. Новость о переводе домов на непосредственное управление собрала на сайте www.serovglobus.ru около 70 комментариев. Многие комментаторы, проживающие в этих домах, утверждают, что никакого голосования не проводилось.
Девятиэтажка по улице Заславского – одна из самых больших домов, который сотрудники «ЖКХ-Серов» перевели на непосредственную форму управления. Проводить голосование в таком доме должно было быть не просто… А жители дома в курсе? Фото: Михаил Бобков, «Глобус»
«Опять во что-то погрузили!»
В распоряжении «Глобуса» оказался документ, подтверждающий, что крупнейшая управляющая компания города ООО «УК «ЖКХ-Серов» перевела на непосредственное управление 98 многоквартирных домов. Список домов, где произошли столь масштабные изменения привычного уклада жилищно-коммунальной жизни мы разместили на сайте газеты. В комментариях люди сообщали адреса домов, в которых по их словам не было никакого голосования, касающегося изменения формы управления МКД, а также обсуждали в чем опасность.
«Блин нас опять погрузили во что-то коричневое без нашего ведома…», «Голосования не проводилось. В почтовые ящики были раскиданы бюллетени для голосования, при этом информации о том, куда и когда их нужно было сдавать, а также о дате голосования они не содержали…», «Луначарского, 96, даже бюллетени не видели», «Победы, 14!!! Интересно знать, как «доблестная» управляшка умудрилась перевести ТСЖ (юридическое лицо) на непосредственное управление???… Нет слов! …и кстати, непосредственное управление с 1.09.2014 года отменено законодательно!» – это лишь некоторые комментарии с сайта «Глобуса».
Непосредственную, как одну из форм управления многоквартирным домом, предусматривает Жилищный кодекс. При этой форме управления общедомовым имуществом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, которых в Серове насчитывается четыре, должен каждый собственник.
Такую форму управления многоквартирными домами приняли жильцы 103 домов поселка Энергетиков. Но тогда о грядущих изменениях было известно заранее: в поселке проводились собрания в местном ДК, предстоящее изменение формы управления домами широко обсуждалось в прессе.
Дом сдал! – Дом принял?
Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право сменить ранее избранный способ управления домом на иной из трех допустимых жилищным законодательством или сменить организацию, обслуживающую многоквартирный дом.
Для принятия решения о смене управляющей организации необходимо соблюдение порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленного все тем же Жилищным кодексом Российской Федерации, а также соблюдение всех существенных условий при оформлении принятого решения.
Решения общего собрания оформляются протоколом общего собрания, в котором должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» и соблюдено множество других требований закона.
Также согласно Жилищному кодексу лицо, инициирующее общее собрание в многоквартирном доме для смены управляющей компании или формы управления домом, должно провести очное собрание, и только в том случае, если количество людей, участвующих в голосовании, недостаточно для принятия решения – провести заочное голосование.
Для желающих более подробно ознакомиться с методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний в многоквартирном доме советуем почитать Приказ Минстроя России от 31.07.2014 ?411/пр.
«Непосредственная форма управления была принята при заочном голосовании собственников жилья», – так ответил на вопрос корреспондента «Глобуса», касающегося смены формы управления домами, заместитель директора по экономике УК «ЖКХ-Серов» Александр Данилов.
Мы попытались связаться с директором управляющей компании «ЖКХ-Серов» Людмилой Олюниной, но из-за занятости она не смогла принять представителя газеты. Официальный запрос с просьбой прокомментировать ситуацию подготовлен.
С претензиями – в мэрию!
Заместитель начальника Госжилинспекции Свердловской области, начальник управления по Северному управленческому округу Андрей Тренихин в отпуске, его заместитель Наталья Сухонос рассказала, что как и жители была удивлена, прочитав в СМИ информацию о переходе столь большого количества домов на непосредственное управление.
– По закону при смене формы управления домами собственники или обслуживающие организации должны уведомить администрацию и государственную жилищную инспекцию в течение пяти рабочих дней с момента принятия такого решения. На сегодняшний день никакого официального уведомления в отдел контроля по Северному управленческому округу еще не поступало, – сказала Наталья Александровна.
Не поступало жалоб и в прокуратуру. Как рассказал серовский городской прокурор Андрей Аржаховский, по данным на 7 октября обращений от горожан, проживающих в жилом фонде «ЖКХ-Серов», касающихся смены формы управления домами к нему не поступало. Он также отметил, что исходя из норм закона рассмотрением обращений граждан, касающихся проведения собраний в многоквартирном доме, отнесено к компетенции Государственной жилищной инспекции. Серовчане вправе обратиться в прокуратуру, но в таком случае их обращение может быть направлено по подведомственности в Госжилинспекцию.
В Госжилинспекции, в свою очередь, ссылаются, что исходя из смыслов статей Жилищного кодекса Российской Федерации полномочий проводить проверку проведения собрания в случае выбора собственниками именно непосредственной формы у них нет.
Жителям, считающим, что их права нарушены в Госжилинспекции советуют обращаться в администрацию, так как за все, что происходит на территории городского округа отвечает глава СГО, тем более, что полномочия жилищного контроля у них есть. Или в суд. Также горожане могут провести новое собрание собственников жилья и сменить форму управления или управляющую компанию.
Огласите весь список!
Дома, которые с 1 октября переведены на непосредственную форму управления:
ул. Заславского, 27, 17, 16, 23, 28, 32, 15/6, 30, 35, 25;
ул. Победы, 36, 34, 14;
ул. Р. Молодежи, 4, 3;
ул. Зеленая, 2, 7;
ул. Фуфачева, 4, 2, 6, 8, 10, 14;
ул. Короленко, 3, 4, 23, 29, 7;
ул. Белореченская, 1, 3, 9, 11;
ул. Ключевая, 1, 1-а, 16, 32-а, 40-а;
ул. Ферросплавщиков, 18, 10, 6;
ул. Красногвардейская, 16;
ул. Ленина, 132, 130, 146, 152, 154, 156, 158, 162, 166, 170, 138, 149, 134-а, 134-б, 126, 142, 144, 189, 162-а, 187, 183, 181, 175, 173, 172, 165, 169, 171;
ул. Каляева, 17, 29, 33, 37, 39, 41, 47, 49, 51, 53, 13;
ул. К. Маркса, 42, 30, 42-а;
ул. Луначарского, 104, 100, 110, 115, 117, 120, 122, 125, 126, 93, 96, 98, 95, 101, 103.
Поделись новостью в социальных сетях
